چند هفته پیش، دو تا از دخترانم را برای یک سفر شبانه سریع به شهر نیویورک بردم تا دو نمایش برادوی را ببینم. قانون من برای بسته بندی ساده بود: هر کدام یک کوله پشتی. بدون کیسه چرخان، بدون وسایل اضافی. داشتیم در شهر قدم می زدیم، در هتلی چک می کردیم و مستقیم به نمایشگاه می رفتیم. معنای ساده دستورات من روشن بود: یک کیسه برای هر نفر.
دادگاه استیناف تنسی دقیقاً به یک پرونده اخیر رسیدگی کرد. کیلن علیه بوردمن (اوت 2025). یک مالک زمین پس از تقسیم زمین خود سعی کرد خانه دومی بسازد. اما محدودیتهای تقسیمبندی که در سال 1971 ثبت شد، میگوید:
«بیش از یک مسکن نباید در یک قطعه بنا شود.»
دادگاه این محدودیت را همانطور که نوشته شده اجرا کرد. یک تراکت به معنای یک اقامتگاه بود. تقسیم لات، عهد یا طرح توسعه دهنده برای بخش فرعی را پاک نکرد.
آنچه این تحلیل را قابل توجه می کرد، اتکای دادگاه به آن بود دکترین طرح کلی، که معتقد است زمانی که توسعهدهنده زمین را با محدودیتهایی که برای اجرای طرح کلی توسعه طراحی شده است میفروشد، «به طور ضمنی به خریداران نشان میدهد که بقیه زمینهای گنجانده شده در طرح،
یا به همین ترتیب محدود خواهد شد.»
در اینجا، از آنجایی که این بخش فرعی دارای قطعات یکنواخت، طولانی و باریکی بود که برای کشاورزی با یک خانه طراحی شده بود، محدودیت ها بخشی از یک طرح مشترک بود که برای همه مالکان اعمال می شد. این عهد را حتی چند دهه بعد الزام آور کرد.
پیشنهاد برای مالکان و توسعه دهندگان: این مورد یادآور این است که میثاق های محدودکننده بر اساس معنای ساده و معمولی خود، به ویژه زمانی که توسط یک برنامه توسعه عمومی حمایت شود، اجرا می شود. راهحلهای خلاقانهای مانند تقسیم مجدد تعداد زیادی در صورت تضاد با طرح اصلی، موفق نخواهند شد. ایمن ترین راه این است که در شروع یک پروژه، میثاق ها را از نزدیک بخوانید، معنای مستقیم آن ها را به کار ببرید، و به جای خطر طرح دعوی قضایی، دستورات قضایی، یا حتی حذف کارهای تکمیل شده، زودتر به دنبال مشاوره حقوقی باشید.
زیرا چه سفرهای خانوادگی باشد و چه قانون دارایی، این قاعده برقرار است: یک کوله پشتی یعنی یک کوله پشتی… و یک اقامتگاه یعنی یک اقامتگاه.
