به عنوان وکیل دعاوی ساختمانی، حل اختلاف موضوعی تکراری است. قبل از شروع پروژه در زمان مذاکره قرارداد شروع می شود، جایی که طرفین تصمیم می گیرند که آیا دعاوی یا داوری اختلافات خود را درخواست کنند. در طول اجرای پروژه، اختلافات اغلب می تواند به صورت رسمی یا غیر رسمی مورد رسیدگی قرار گیرد. و پس از اتمام پروژه، روند واقعی آغاز می شود: بحث، میانجیگری، داوری یا دعوی قضایی؟
دادگاه استیناف تنسی اخیراً پرونده ای را تصمیم گرفته است که نشان می دهد چگونه داوری و دعوا می توانند همپوشانی داشته باشند. در بازیافت فیبر کربن، LLC در برابر Spahn (2 اکتبر 2025)، یک شرکت تنسی از یکی از اعضای خود به دلیل سوء استفاده از اطلاعات محرمانه شکایت کرد. این شرکت از دادگاه برای جبران خسارت، حکم و اخراج عضو از کسب و کار درخواست کرد. دادگاه بدوی با این استدلال که توافقنامه عملیاتی مستلزم داوری در دلاور است، پرونده را رد کرد.
در دادگاه تجدید نظر، دادگاه تا حدی موافقت کرد و تا حدودی مخالف بود. این دادگاه معتقد بود که دعاوی خسارت و اخراج باید به دلیل زبان قرارداد به داوری می رفت. اما همچنین اعلام کرد که دادگاه بدوی در انحلال قرار منع موقت اشتباه کرده است. حتی اگر داوری مورد نیاز بود، شرکت همچنان میتوانست برای جلوگیری از آسیبهای مداوم در حالی که روند داوری به جلو میرفت، به دادگاه مراجعه کند.
این تصمیم برای پیمانکاران مهم است. بسیاری از قراردادهای ساخت و ساز برای اختلافات نیاز به داوری دارند. اما مقررات داوری حقوق قانونی را که فقط در دادگاه قابل اجرا هستند سلب نمی کند. مثلاً حق رهن مکانیک پیمانکاری باید از طریق دستگاه قضایی تشکیل و اجرا شود. همانطور که شرکت در این مورد اجازه داشت علیرغم شرط داوری به دنبال معافیت اجباری باشد، یک پیمانکار ممکن است همچنان نیاز به مراجعه به دادگاه برای حمایت از حق حبس داشته باشد در حالی که سایر اختلافات در داوری حل می شود.
هنگام مذاکره قراردادها، پیمانکاران باید:
- توجه داشته باشید که بندهای داوری قابل اجرا هستند، اما حقوق حق حبس را سلب نمی کنند.
- بدانید که درخواست معافیت قضایی یا اجرای حق حبس همچنان مستلزم دخالت دادگاه است.
- اطمینان حاصل کنید که قراردادهای شما توانایی جستجوی راه حل های قضایی در صورت نیاز برای حفظ حقوق قانونی را روشن می کند.
نکته اصلی این است که داوری ممکن است بسیاری از اختلافات را کنترل کند، اما زمانی که نوبت به اجرای حکم قانونی و معافیت دستوری فوری میرسد، دادگاههای تنسی تصریح کردهاند: هنوز هم میتوانید به دادگاه بروید.
