آیا خانه های دوستدار محیط زیست فقط سبزه شویی هستند؟ آنچه بازار املاک انگلستان واقعاً ارزش دارد

یک راهرو 50٪ به ارزش ملک در داندی اضافه می کند. نقطه شارژ تسلا در پایین لیست یک نقطه گلوله دریافت می کند.

املاک خود را دوستدار محیط زیست تبلیغ می کنند. آنها به نقاط شارژ تسلا و رتبه های انرژی بالا اشاره می کنند. آنها در مورد پایداری صحبت می کنند.

اما آنچه که این خانه ها را می فروشد داستان دیگری را بیان می کند.

رانندگان با ارزش واقعی فضاهای پارکینگ، مناطق بیرونی، و چیدمان های باز طراحی شده برای سرگرمی هستند. بهره وری انرژی ذکر شده است، اما به ندرت این ویژگی اصلی است.

آیا این ادعاهای سازگار با محیط زیست اولویت های ساخت و ساز واقعی هستند یا افزودنی های بازاریابی برای توجیه قیمت های بالاتر؟

آنچه خریداران در واقع برای آن پرداخت می کنند

املاک با امکانات پارکینگ خود می توانند تا 13 درصد بیشتر از خانه های مشابه بدون پارکینگ دریافت کنند. در بازارهایی که پارکینگ کمیاب است – مانند داندی، جایی که پارکینگ خیابانی محدود و تقاضای بالا با هم برخورد می‌کنند – اضافه کردن یک راهرو می‌تواند ارزش ملک را تا 50.7 درصد افزایش دهد.

این حق بیمه کمی نیست. این یک محرک ارزش اساسی است.

84 درصد از خریداران خانه، خانه ای بدون راهرو نمی خرند. این یک معامله شکن است.

دولت ایرلند قصد دارد تا سال 2030 به عنوان بخشی از برنامه اقدام اقلیمی، 500000 خانه را به رتبه انرژی B2 برساند. خانه های دارای رتبه A نوید قبض انرژی کمتر و ردپای کربن کمتر را می دهند. املاک با رتبه‌بندی BER بالا (A یا B) خریدارانی را جذب می‌کنند که به هزینه‌های آب و برق کمتری اهمیت می‌دهند.

لیست های واقعی داستان را بیان می کنند:

یک نیمه پنج خوابه دوره درجه II در Lympstone برای پیشنهادات بیش از 860000 پوند تبلیغ می کند. در این فهرست، تخته‌های چوبی اصلی، پنجره‌های ارسی، شومینه‌ها، باغی با اسکلت چوبی، باغی 70 فوتی محوطه‌سازی‌شده، و گاراژی مجزا با پارکینگ خارج از خیابان مشخص شده است.

بهره وری انرژی؟ ذکر نشده است.

در نزدیکی هادلی، پیپکین هاوس – یک خانه خانوادگی مستقل پنج خوابه مدرن با قیمت راهنما 875000 پوند – دارای فضاهای سرگرم کننده، میز کار آشپزخانه کوارتز، یک سوئیت اصلی با بالکن، 0.7 هکتار باغ و چندین پارکینگ است. نقطه شارژ Tesla EV آخرین بار ظاهر می شود.

این الگوست. ویژگی سازگار با محیط زیست در آخرین بار، تقریباً به عنوان یک فکر بعدی، ذکر شده است.

حق بیمه پارکینگ در مقابل حق بیمه سبز

پارکینگ ارزش قابل اندازه گیری و فوری می افزاید. می توانید آن را ببینید. شما هر روز از آن استفاده می کنید. این یک مشکل عملی را حل می کند که خریداران در زندگی روزمره خود با آن مواجه هستند.

بهره وری انرژی نیز ارزش اضافه می کند، اما انتزاعی است. این یک عدد در گواهی است. این نویدی است که در آینده قبوض کمتری خواهد داشت.

خریداران به هر دو اهمیت می‌دهند، اما اولویت‌بندی آنها متفاوت است.

یک خانه 200000 پوندی در داندی 101400 پوند از اضافه کردن یک راهرو به دست می آورد (با 50.7 درصد حق بیمه). یک گواهی انرژی با رتبه A ممکن است سالانه 1500 پوند در صورتحساب برای خریدار صرفه جویی کند – 22500 پوند در طی 15 سال. راهرو با ضریب چهار برنده می شود و بلافاصله برنده می شود.

بهینه سازی صنعت ساختمان برای چیست؟ شواهد واضح است: ویژگی هایی که حق بیمه های فوری دارند، نه عملکرد طولانی مدت زیست محیطی.

خانه های دوره ای و پارادوکس مدرنیزاسیون

یکی از پرتقاضاترین به‌روزرسانی‌های خانه‌های ویکتوریایی، ایجاد یک فضای نشیمن با پلان باز با حفظ دقت ویژگی‌های اصلی است. خریداران جذابیت تاریخی را با عملکرد معاصر می خواهند.

روکش بیرونی که به عنوان عایق دیوار خارجی (EWI) دو چندان می شود برای خانه های قدیمی که افزودن دیوارهای حفره داخلی باعث کاهش اندازه اتاق و آسیب به جزئیات دوره اولیه می شود، محبوب است.

ارتقای انرژی به این دلیل اتفاق می افتد که با ویژگی های زیبایی شناختی که خریداران ارزش قائل هستند تداخلی ایجاد نمی کند. این یک راه حل سازش است، نه هدف اولیه.

بازسازی هایی که به گذشته احترام می گذارند و در عین حال ویژگی های معاصر را در بر می گیرند، ارزش بازار را افزایش می دهند. آشپزخانه‌های پیشرفته، مناطق نشیمن با پلان باز، و سیستم‌های کارآمد انرژی همگی در این امر نقش دارند.

اما به ترتیب توجه کنید: آشپزخانه، چیدمان، سپس سیستم های انرژی.

ویژگی های سبز هم در اولویت و هم در بازاریابی در آخر قرار دارند.

نابرابری های منطقه ای

بازار املاک بریتانیا یکنواخت نیست و چیزی را در مورد ادعاهای سازگار با محیط زیست نشان می دهد.

در سال منتهی به ژوئن 2025، شمال شرق رشد قیمت 7.8٪ را ثبت کرد در حالی که لندن فقط 0.8٪ را تجربه کرد. ساویلز انتظار دارد که یورکشایر، هامبر و شمال شرق با افزایش 28.8 درصدی ارزش ملک طی پنج سال آینده، بالاترین رشد قیمت در بریتانیا را داشته باشند.

مقرون به صرفه بودن بیش از ویژگی های ممتاز در این مناطق اهمیت دارد.

اگر ساخت‌وساز سازگار با محیط زیست هزینه‌های بلندمدت را کاهش دهد، یک نقطه فروش عمده در بازارهای آگاهانه هزینه خواهد بود و تقاضا را در مناطقی با بالاترین پتانسیل رشد افزایش می‌دهد.

اما این چیزی نیست که لیست ها نشان می دهند.

نقاط فروش ثابت در سراسر مناطق عبارتند از فضای باز، پارکینگ، و چیدمان مناسب برای خانواده. بهره وری انرژی در فهرست های ایرلندی که در آن اهداف دولتی فشار نظارتی ایجاد می کنند بیشتر ذکر شده است.

این نشان می‌دهد که ویژگی‌های سبز به الزامات سیاست پاسخ می‌دهند، نه تقاضای ارگانیک خریدار.

مشکل اجاره و اولویت های خریدار

نگرانی‌های اجاره‌ای، نگرانی‌های ایمنی و میل به فضای بیرونی بیشتر، قیمت‌های ثابت را در 10 سال گذشته کاهش داده است. بسیاری از خریداران از خرید سنتی یک آپارتمان یک یا دو خوابه صرف نظر می کنند و مستقیماً به سراغ خرید خانه ای می روند که در آن بتوانند خانواده جوانی را تشکیل دهند.

این روند اولویت های ساخت و ساز و رفتار خریدار را به گونه ای شکل می دهد که با روایت دوستدار محیط زیست در تضاد است.

آپارتمان ها معمولاً نسبت به خانه ها از نظر انرژی کارآمدتر هستند. آنها دیوارهای مشترک دارند، جای پای کوچکتری دارند و به گرمایش کمتری نیاز دارند. از منظر محیطی خالص، تشویق زندگی مسطح در مناطق شهری منطقی است.

اما خریداران در حال دور شدن از آپارتمان ها به سمت خانه های دارای باغ و پارکینگ هستند.

صنعت ساخت‌وساز با ساخت خانه‌های خانوادگی بیشتر با فضای باز، نه با ترویج مزایای زیست‌محیطی زندگی با تراکم بالاتر، به این تقاضا پاسخ می‌دهد.

ما چیزی را می سازیم که می فروشد، نه چیزی که سبزترین است.

آنچه بازار ایرلند نشان می دهد

رتبه بندی انرژی در بازار املاک ایرلند برجسته تر است.

خانه های دارای رتبه A کم مصرف ترین و راحت ترین خانه ها هستند و کمترین قبض انرژی را دارند. املاک با رتبه‌بندی BER بالا، خریداران را به خود جذب می‌کند، زیرا نوید قبض‌های آب و برق کمتر و ردپای کربن کمتر را می‌دهند.

هدف دولت ایرلند برای رساندن 500000 خانه به رتبه B2 تا سال 2030 فشار قانونی ایجاد می کند که بازار بریتانیا به شدت با آن مواجه نیست.

گردآوری آیریش تایمز ویژگی‌هایی را برجسته می‌کند، از یک کلبه سه تخته کاملاً بازسازی‌شده با فضای باز و گاراژ عقب تا خانه‌های سه تخته مدرن با رتبه‌بندی انرژی بالا، یک آپارتمان دو تخته در مرکز شهر با بالکن رو به غرب، و خانه‌های ییلاقی کلید در دست.

رتبه بندی انرژی ذکر شده است، اما آنها فضا را با مناطق بیرونی، پارکینگ و ویژگی های چیدمان به اشتراک می گذارند.

وقتی فشار نظارتی وجود داشته باشد، بهره وری انرژی به بازار عرضه می شود. وقتی این کار را نمی کند، در پس زمینه محو می شود.

رفتار گردانندگان ارزش واقعی اینگونه نیست.

سوال نقطه شارژ تسلا

به عنوان یک ویژگی در کنار گاراژ یکپارچه و پارکینگ های متعدد ذکر شده است. این نشان می دهد که ملک آینده نگر است و برای وسایل نقلیه الکتریکی آماده است.

آیا سازگار با محیط زیست است یا یک نماد وضعیت؟

نصب یک نقطه شارژ EV چند صد پوند هزینه دارد. این یک سرمایه گذاری عمده در ساخت و ساز نیست. این نیازی به بازنگری در طراحی خانه یا سیستم های انرژی ندارد.

با این حال، جایگاه برجسته‌ای در فهرست کسب می‌کند، زیرا نشان دهنده ثروت و مدرنیته است.

آن را با ساخت و ساز با انرژی کارآمد مقایسه کنید: عایق مناسب، پنجره های سه جداره، تهویه بازیابی حرارت، پنل های خورشیدی، پمپ های حرارتی منبع زمین.

این ویژگی ها به طور قابل توجهی هزینه بیشتری دارند و از همان ابتدا نیاز به طراحی یکپارچه دارند. آنها واقعاً مصرف انرژی را کاهش می دهند.

اما بازاریابی آنها سخت تر است زیرا نامرئی هستند. همانطور که می توانید از شارژر تسلا عکس بگیرید، نمی توانید از عایق ها عکس بگیرید.

این یک انگیزه انحرافی ایجاد می کند: ویژگی های سبز قابل مشاهده را اضافه کنید که به خوبی عکس می گیرند و هزینه کمی دارند، از ویژگی های نامرئی که در واقع تأثیرات زیست محیطی را کاهش می دهند اما ارزش بازاریابی ایجاد نمی کنند چشم پوشی کنید.

آنچه متخصصان ساخت و ساز باید بدانند

خانه های با انرژی کارآمد ارزش ارائه می کنند. قبوض کمتر آب و برق مهم است. کاهش ردپای کربن اهمیت دارد. مقررات دولتی به سوق دادن صنعت به سمت عملکرد بهتر زیست محیطی ادامه خواهد داد.

پارکینگ 13 تا 50 درصد به ارزش ملک به روش های قابل اندازه گیری و فوری اضافه می کند. فضای بیرونی تعیین می کند که آیا خریداران حتی یک ملک را در نظر می گیرند یا خیر. طرح‌بندی‌های طرح باز طراحی‌شده برای سرگرمی‌های فرمان.

بهره وری انرژی؟ این یک مورد چک باکس است که به خواص کمک می کند تا قوانین را رعایت کنند و مطالب بازاریابی را ارائه می دهد.

صنعت ساخت و ساز به آنچه که خریداران ارزش قائل هستند و قوانینی که نیاز دارند پاسخ می دهد. در حال حاضر، خریداران برای پارکینگ و فضای باز بیشتر از رتبه بندی انرژی ارزش قائل هستند. مقررات شروع به نیاز به عملکرد بهتر انرژی می کنند، بنابراین ما آن ویژگی ها را اضافه می کنیم.

اما ما آنها را به عنوان موارد انطباق اضافه می کنیم، نه به عنوان گزاره های ارزش اصلی.

مسیر رو به جلو

اگر قرار است ساخت‌وساز سازگار با محیط زیست فراتر از شستشوی سبز باشد، رویکرد باید تغییر کند. در اینجا کاری است که متخصصان ساخت و ساز می توانند انجام دهند:

عملکرد انرژی را از روز اول یکپارچه کنید

از تلقی کارآیی انرژی به عنوان یک افزونه بازاریابی خودداری کنید. آن را از مرحله مفهومی در پروژه طراحی کنید – عایق بندی مناسب، جزئیات پل حرارتی، استراتژی های هوابندی. آن را غیر قابل مذاکره، نه اختیاری کنید.

مورد مالی را کمی کنید

خریداران می‌دانند که پارکینگ ارزش اضافه می‌کند زیرا هر روز آن را می‌بینند. بهره وری انرژی نیاز به درمان مشابه دارد. صرفه جویی در طول عمر را محاسبه کنید و به طور برجسته نشان دهید: “این خانه 18000 پوند در هزینه انرژی در 15 سال در مقایسه با املاک دارای رتبه C صرفه جویی می کند.” آن را ملموس کنید.

مدافع استانداردهای معنادار

برای قوانینی که به عملکرد انرژی قابل اندازه گیری نیاز دارند – مدل سازی انرژی در کل خانه، آزمایش هوابندی تأیید شده، حداقل مقادیر U – و نه ویژگی های آرایشی مانند نقاط شارژ فشار دهید. صنعت نیاز به استانداردهایی با دندان دارد.

طراحی برای هر دو

ترجیحات خریدار برای پارکینگ و فضای باز از بین نمی رود. از تلقی این موارد به عنوان رقابت با بهره وری انرژی خودداری کنید. یک خانه می تواند دارای پارکینگ، باغ و شیشه سه جداره باشد. هر دو را تحویل دهید.

بازار املاک بریتانیا برای پارکینگ، فضای باز و چیدمان مناسب خانواده ارزش قائل است. بهره وری انرژی زمانی ذکر می شود که قوانین آن را ایجاب کنند یا زمانی که اضافه کردن آن آسان باشد.

آیا صنعت به افزودن ویژگی‌های سبز سطحی برای توجیه قیمت‌های بالاتر ادامه می‌دهد یا واقعاً عملکرد محیطی را در نحوه طراحی و ساخت خانه‌ها ادغام می‌کند؟

در حال حاضر، شواهد به اولی اشاره دارد.

تا زمانی که این تغییر تغییر نکند، برچسب دوستدار محیط زیست روی بسیاری از خواص بیشتر بازاریابی خواهد بود تا ماده.