مدتهاست که داوری به عنوان یک جایگزین سریعتر و کارآمدتر برای دعوا در نظر گرفته شده است. اما هر کسی که امروز درگیر اختلافات ساختمانی است می داند که همیشه اینطور نیست. این روند می تواند به همان اندازه پرهزینه باشد، و گاهی اوقات به اندازه یک پرونده قضایی طول می کشد. با این حال یک چیز ثابت است، و مهم ترین نکته برای همه در فرآیند ساخت و ساز قبل از امضای شرط داوری است: زمانی که یک داور تصمیم می گیرد، آن تصمیم تقریباً همیشه نهایی است.
این واقعیت در تصمیم اخیر دادگاه استیناف تنسی تقویت شد. MidSouth Construction، LLC در مقابل Burstiner (12 ژوئن 2025) (pdf). این پرونده مربوط به یک مالک خانه بود که به دنبال اختلاف در مورد ساخت و ساز معیوب عرشه، سعی داشت حکم داوری را لغو کند. صاحب خانه استدلال کرد که تصمیم داور “اساسا غیر منطقی” بود. دادگاه این استدلال را رد کرد.
بر اساس قانون یکسان داوری تنسی (TUAA)، دادگاه تنها در شرایط بسیار محدودی مانند فساد، تقلب، جانبداری، یا اگر داور از اختیارات خود فراتر رفته باشد، می تواند حکم داوری را لغو کند. ایده جایزه “اساسا غیر منطقی” یا “کاملا غیرمنطقی” در قانون تنسی وجود ندارد، اگرچه برخی از دادگاه های فدرال این استاندارد را به رسمیت شناخته اند. ببینید، به عنوان مثال، Kyocdera Corp. v. Prudential-Bache Trade Services, Inc., 341 F.3d 987, 997(9th Cir. 2003) (دریافت که داوران “از اختیارات خود تجاوز می کنند”، بنابراین دادگاه را ملزم می کند که یک رای را لغو کند، زمانی که رای “کاملاً غیرمنطقی است.”)
دادگاه تجدید نظر در میانه جنوبتایید کرد که دادگاه های تنسی نمی توانند آرای داوری را صرفاً به این دلیل که ممکن است شامل اشتباهات واقعی یا حقوقی باشد، لغو کنند. یکی از مسائل کلیدی در این مورد این بود که آیا به پیمانکار فرصت معقولی برای درمان معیوب داده شده است یا خیر. داور متوجه شد که MidSouth دو یا سه بار پیشنهاد تعمیرات را داده است اما مالک خانه از دسترسی به ملک خودداری کرده است. حتی با وجود اینکه کار ناقص بود، داور به نفع پیمانکار رای داد و متوجه شد که مالک از وظیفه خود برای دادن فرصت معقول برای درمان تخلف کرده است. دادگاه استیناف شواهد را تجدید نظر نکرد یا این نتیجه را حدس دوم زد.
درسی که برای همه در فرآیند ساخت و ساز (مالکان، توسعه دهندگان، پیمانکاران و پیمانکاران فرعی) روشن است. داوری اختیار گسترده ای را به داور می دهد و پس از صدور رای، به ندرت مختل می شود. چه برنده شوید یا ببازید، تصمیم تقریباً همیشه نهایی است.
