15 سال از راه اندازی برگه تقلب هزینه ساخت و ساز مسکونی اصلی خود می گذرد و از آن زمان به بعد همچنان یکی از پرجستجوترین و خوانده شده ترین پست ها در تاریخ مجله اینترنتی BUILD است. ما ابتدا پس از دیدن بسیاری از مکالمات تغییر و بودجه تغییر یافته، برگه تقلب را توسعه دادیم. پس از آن، ما تصمیم گرفتیم تا به موضوع هزینه های ساخت و ساز رودررو بپردازیم. از زمان معرفی برگه تقلب، ما گفتگوهای آگاهانه تری در مورد هزینه های ساخت و ساز با مشتریان فعلی و بالقوه داشته ایم. افزایش هزینه های ساخت و ساز و طولانی شدن زمان بندی مجوزها از اکثر بخش های ساختمانی در شمال غربی اقیانوس آرام، برگه تقلب را بیش از همیشه مفید کرده است. به عنوان یک شرکت معماری با هر دو پا روی زمین، بحث در مورد امور مالی طراحی و ساخت نمی تواند مهمتر باشد. هدف ساده و گسترده بود: ما می‌خواستیم یک خط پایه ساده برای بحث در مورد هزینه‌های پروژه ایجاد کنیم (ساده)، و یکی از آن‌هایی که صنعت ما بتواند شروع به استفاده از آن برای کمک به مقایسه سیب با سیب (بسیار گسترده) کند.
ما The Residential Construction Construction Cost Cheat-Sheet 2.0 را در سال 2014 در طول یک اقتصاد پر رونق منتشر کردیم که تا سال 2019 ادامه داشت. با این حال، اقتصاد خروشان چالش های خاص خود را داشت و شتاب شدید در هزینه های ساخت و ساز بسیاری از معماران، سازندگان و صاحبان خانه در اقیانوس آرام را شگفت زده کرد. شمال غربی.
در سال 2019، نسخه 3.0 برگه تقلب هزینه ساخت و ساز مسکونی منتشر شد. بازار شروع به کند شدن کرده بود، چالش‌های اقتصادی قابل توجهی ظاهر می‌شد و آشفتگی سیاسی مداوم به‌طور جدی آغاز شد. در طول این مدت، بحران مسکن مقرون به صرفه به سطوح شدیدی در شهرهایی مانند سیاتل رسید و واقعیت بی خانمانی از آن زمان به DEFCON-1 در بسیاری از شهرهای سراسر کشور رسیده است. با وجود چالش‌ها، روند صدور مجوز در بیشتر حوزه‌های قضایی همچنان از نظر پیچیدگی، مدت و هزینه افزایش می‌یابد. در سال 2020، این میدان مین از مسائل با بیماری همه گیر کووید-19 برخورد کرد که صنعت طراحی و ساخت و ساز را بر سر آن چرخاند. همه گیری لزوماً شیوه های طراحی را متوقف نکرد، اما ساخت و ساز به طور قابل توجهی تحت تأثیر منابع محدود، طولانی شدن زنجیره تأمین و بازسازی کامل پروتکل های محل کار قرار گرفت. در حالی که متغیرهای تاریخی متفاوت هزینه‌های ساخت‌وساز منطقه‌ای را تحت فشار قرار می‌دهند، همه‌گیری همه مناطق را به دلیل منابع ناکافی یکسان در برابر یکدیگر قرار داد.
با این حال، تقاضا برای مسکن همچنان وجود دارد، و شرکت هایی مانند BUILD LLC، با 25 سال تجربه ما، می توانند این روند را برای مشتریان سپاسگزار هدایت کنند. ما قاطعانه گفته‌ایم که صریح بودن از اولین مکالمه ما با مشتری تا آخرین گفتگو بهترین نتیجه را به همراه خواهد داشت. ما تشخیص داده‌ایم که زمان به‌روزرسانی شماره‌هایمان فرا رسیده است، بنابراین از برگه تقلب بودجه ساخت و ساز مسکونی 2024 رونمایی می‌کنیم.
می توانید یک PDF دانلود را در اینجا پیدا کنید.
برای درک بهتر اینکه چرا هنوز شاهد افزایش سرعت هزینه های ساخت و ساز بسیار فراتر از تورم معمولی هستیم، ارزش آن را دارد که همه چیز را تجزیه کنیم. اینجا در شمال غربی اقیانوس آرام، عوامل متعددی در طول پنج سال گذشته تشدید شده‌اند و عوامل جدیدی ظهور کرده‌اند که به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز دامن زده‌اند.
اثرات ماندگار همه گیری COVID-19 و استعفای بزرگ
در حالی که به نظر می‌رسد قرنطینه‌های اجباری ناشی از کووید از ما بسیار عقب مانده است، کمبود منابع و نیروی کار ماهر همچنان بر صنعت ساخت‌وساز تأثیر می‌گذارد. افزایش بی‌سابقه قیمت الوار در طول همه‌گیری تثبیت شده است، اما هزینه‌های ساخت و ساز در آن دوره به طور غیرقابل برگشتی افزایش یافت. تجهیزات اساسی ساختمان مانند بتن، اسکلت و فولاد به قیمت بالایی رسیده اند که طراحی پروژه را دشوار می کند، در حالی که تخصص هایی مانند وسایل روشنایی و لوله کشی اکنون با قیمت بی سابقه ای عرضه می شوند و رسیدن به آنها زمان بیشتری می برد. بیشتر، بسیاری از سازندگان و تجارت‌های مقیاس کوچکتر از این دوره به عنوان فرصتی برای بازنشستگی، بستن مغازه یا انجام حرکات حرفه‌ای جانبی استفاده کردند. جمعیت قابل توجهی از نیروی کار نیز استعفا دادند و بازار کار را تشدید کرد.
مقررات بخش ساختمان
الزامات مجوز همچنان به تمام جنبه‌های یک پروژه اضافه می‌شوند، بدون حذف موارد قبلی. در نهایت، این لایه‌بندی خواسته‌ها تأثیری مرکب بر پیچیدگی و بودجه پروژه دارد. برخی استدلال خواهند کرد که این مقررات حسن نیت و حسن نیت دارند. اما ما معتقدیم که بدون مکانیزمی که مقامات کد ملزم به اضافه کردن مفاد جدید و اصلاح یا حذف مفاد قدیمی‌تر باشند، نیاز مبرم ما برای ایجاد دسترسی بیشتر به مسکن حیاتی‌تر خواهد شد.
فراتر از تأثیرات کاربری زمین و قوانین ساختمان، کدهای ثانویه برای مکانیک، برق و لوله کشی (MEP) همچنان به اضافه کردن مفاد بلاعوض ادامه می دهند که سر (و کیف پول) ما را آزار می دهد. ما قبلاً در این مورد بحث کرده‌ایم، اما الزامات الکتریکی جدید (مثلاً) – مانند افزودن حفاظت از خطای زمین در سراسر خانه به جای مدارهای حیاتی – 5٪ به بودجه الکتریکی اضافه می‌کند. هنگامی که یک سری از تغییرات کد بسیار سودمند مانند این را انجام دهید، هزینه های MEP شما به راحتی می تواند 25٪ بیشتر از چند سال پیش باشد.
با این حال، شاید آسیب‌رسان‌ترین موقعیت‌های بخش ساختمان این است که به نظر می‌رسد شفافیت و ارتباطات شفاف با چرخه‌ای پس از چرخه بی‌پایان اصلاحات مجوز جایگزین شده‌اند. به جای اینکه یک بخش ساختمان به سادگی نحوه تفسیر یک کد خاص را بنویسد یا تلفن را برمی‌دارد یا ایمیلی ارسال می‌کند که نشان می‌دهد چگونه ترجیح می‌دهند یک محاسبات خاص را کامل ببینند، اصلاحات مجوز اکنون بدون دقت یکی پس از دیگری در تعداد غیرقابل پیش‌بینی از چرخه‌ها صادر می‌شوند. . چهار، پنج یا حتی شش دوره از اصلاحات مجوز در حال حاضر در حوزه های قضایی در اطراف شمال غربی اقیانوس آرام معمول است، با برخی از چرخه های بعدی مسائل کاملاً جدیدی را معرفی می کنند که باید در اولین چرخه اطلاع رسانی می شد. رسیدگی، هماهنگی و بازبینی هر چرخه ماهها به حوزه قضایی نیاز دارد و این جابجایی مداوم پست های هدف برای مشتری و تیم طراحی وقت و بودجه گرانبهایی را به همراه دارد.
انتظارات مشتری
بیشتر از سال های گذشته، ما در حال حاضر شاهد انتظارات بالاتر از طرف مشتریان هستیم. دستیابی به سطحی از کامل بودن قابل قبول دشوارتر (و گران تر) می شود. برخی از اینها فقط ریاضی است. با افزایش هزینه ها، به نظر می رسد که باید بیشتر به دست آورد. ما مشتریان را به خاطر داشتن انتظارات بالاتر سرزنش نمی کنیم. ما مطمئناً هزینه فعلی ساخت و ساز را در نظر می گیریم.
فروشندگان و تامین کنندگان
تقاضای یک دهه صنعت، اکثر فروشندگان و تامین کنندگان را در وضعیتی دائمی از غرق شدن و تعهد بیش از حد قرار داده است. متعاقباً قیمت آنها همچنان در حال افزایش است. و این یک واکنش زنجیره ای دارد. فروشندگان فروشندگان ما مشکلات عرضه و پهنای باند دارند که کل زنجیره را تحت تأثیر قرار می دهد. همانطور که قبلاً ذکر شد، کمبود فراگیر نیروی کار ماهر، سطح دیگری از فشار را به توانایی های بسیاری از فروشندگان برای برآوردن نیازهای پروژه اضافه می کند.
دیگر و غیر قابل پیش بینی
عوامل دیگری خارج از کنترل یا تأثیر ما وجود دارد که ما به کشف آنها ادامه می دهیم یا به سادگی به سرمان می کوبیم. به عنوان مثال، با توجه به حجم کار زیرساختی در سیاتل، هر چیز مربوط به بتن (اختلاط، حمل بار، تقویت، پمپاژ) همچنان با نرخ غیرقابل تصوری در هزینه افزایش می یابد. در تلاش برای کاهش هزینه‌ها، پیاز را در مواردی از این دست پوست می‌گیریم، اما هر چه بیشتر پوست می‌کنیم، پیاز بزرگ‌تر می‌شود. ما ممکن است از 200 یارد بتن در یک پروژه استفاده کنیم، در حالی که 60000 یارد به سمت کارهای شهرداری می رود، بنابراین ما احساس خوشبختی می کنیم که اصلاً می توانیم بتن برداریم.
در پایان، به‌عنوان یک شیوه معماری با منابع آگاه و آگاهانه، ما به نتایج طراحی که کاربردی و ظریف هستند اختصاص داده شده‌ایم. ما همچنان به دنبال راه هایی برای مهار هزینه ها هستیم. و ما متعهد به استفاده عاقلانه از هر دلار هستیم. همراه با این اصول راهنما، ما ایده‌های زیادی برای راه‌های بیشتری داریم که مشتریان باهوش می‌توانند فرآیندهای توسعه پروژه پیچیده، چالش‌برانگیز و با ارزش را طی کنند.
• زودتر یک معمار را وارد کنید
• از پایه یک خانه موجود مجددا استفاده کنید
• با آنچه پایدار است منطقی باشید
• “سبز” بودن همیشه منطقی نیست
• به پایداری بیشتر به عنوان یک ابزار داخلی فکر کنید تا به عنوان یک روند مد روز
• تعداد بازبینان/متغیرهای یک پروژه را محدود کنید
• یک تیم خوب پیدا کنید و به آنها اعتماد کنید
• با آنچه در محصول نهایی قابل دستیابی است منطقی باشید و انتظارات روشنی را با سازنده تنظیم کنید
(نقایص آشکار برطرف می شوند، اما با کمال کامل راحت شوید یا دسته چک خود را خارج کنید)
ما همچنان به بررسی هر روشی برای خدمت به مشتریان و جوامع خود به هر شکل ممکن ادامه می دهیم. به‌عنوان شرکتی که ریشه در صداقت و صداقت دارد، ما مجبور هستیم که این خلاصه به‌روزرسانی هزینه را مطابق با عملکرد شفاف خود در برنامه‌ریزی، طراحی و ساخت به‌روزرسانی کنیم و مانند هر تلاش دیگری، تشخیص چالش‌های فعلی اولین بینش را برای یافتن بهترین‌ها فراهم می‌کند. راه حل ها
به سلامتی تیم BUILD
