آهسته به عنوان یک لاک پشت؟ دادگاه فلوریدا بند “بدون خسارت برای تاخیر” را دارای محدودیت می داند

رفت و آمد من به خانه دیشب بیشتر از همیشه طول کشید. این ترافیک بیش از حد، تصادف یا ماشین متوقف نشده بود. در عوض، علت تاخیر در رفت و آمد من یک لاک پشت بود: یک لاک پشت تنها که از جاده عبور می کرد و حدود 30 ماشین را برای همیشه نگه داشت. (به این واقعیت اهمیت ندهید که هیچ کس برای کمک به پسر کوچک از ماشین خود پیاده نشد!)

وقتی به تاخیر در یک پروژه ساخت‌وساز فکر می‌کنیم، اولین تحقیق شناسایی لاک پشت است – یکی از طرفین که پیشرفت را متوقف می‌کند یا باعث تاخیر می‌شود. اغلب اوقات، قرارداد طرفین دیکته می کند که آیا پیمانکار می تواند خسارت تاخیر را جبران کند یا برای تاخیرهایی که خارج از کنترل معقول پیمانکار است به تمدید زمانی محدود می شود.

که در شهرستان ساراسوتا، فلوریدا در مقابل صنایع زیرزمینی جنوبی، شرکت.، 333 بنابراین. 3d 285 (Fla. 2d DCA 2022)، دادگاه اخیراً اعلام کرد که بند «عدم خسارت برای تأخیر» مانع از اعطای خسارت به پیمانکار پس از تعلیق کار شهرستان نمی‌شود. در آن صورت، زمانی که یکی از مالکان مجاور شکایت کرد که لرزش ناشی از حفاری باعث آسیب به خانه وی شده است، دستور توقف کار را به پیمانکار نصب لوله و خط آب بهداشتی صادر کرد. پیمانکار گزارش یک مهندس را تهیه کرد که به این نتیجه رسید که آسیب فقط جنبه زیبایی دارد و ارتعاش از آستانه قابل قبول تجاوز نکرده است. مالک خانه مجاور پیشنهاد پیمانکار برای رفع خسارت را رد کرد. در نهایت، شهرستان به تعلیق کار برای دو ماه دیگر ادامه داد و در عین حال تلاش کرد به نگرانی های صاحب خانه مجاور رسیدگی کند.

پیمانکار به دنبال غرامت اضافی برای دو ماه تعلیق اضافی بود. شهرستان این ادعا را رد کرد و استدلال کرد که بند “عدم خسارت تاخیر” در قرارداد طرفین مانع از اعطای خسارت تاخیر می شود. دادگاه با استناد به استثنایی از قاعده کلی به نفع پیمانکار رای داد:

اگرچه بندهای «عدم خسارت تاخیر» در قانون به رسمیت شناخته شده است، اما در مواجهه با «کلاهبرداری، سوء نیت یا سوء نیت» دولتی اجرا نمی شود. تداخل فعال” با عملکرد تحت قرارداد. این پرونده از یافته دادگاه محاکمه حمایت می کند که شهرستان مدت ها پس از اینکه مشخص شد ادامه کار با کمترین آسیب به خانه های مجاور امن است، با هزینه (پیمانکار) مانع از کار در پروژه شد.

“تداخل فعال” چیست؟ در حالی که به صراحت در آن تعریف نشده است شهرستان ساراسوتا در این صورت مستلزم نشان دادن عمد مثبت مالک است که به طور غیرمنطقی در کار پیمانکار دخالت می کند. در اینجا چند درس دیگر برای مقابله با تاخیر در یک پروژه وجود دارد:

1. به عنوان یک پیمانکار، ابتدا باید قراردادهای خود را برای بند “عدم خسارت تاخیر” بررسی کنید. اگر یکی وجود داشته باشد، می‌خواهید درباره یک بند «تداخل فعال» مذاکره کنید که مشخص می‌کند چه چیزی یک تداخل فعال را تشکیل می‌دهد.
2. یک “تداخل فعال” می تواند به این معنی باشد که مالک می داند در مورد تاخیر و همچنان ادامه دارد. یا می تواند به این معنی باشد که مالک پنهان می کند یا به طور فعال با رفتار مثبت مداخله می کند.
3. در طول اجرا، باید تأثیر اقدامات مالک را مستند کنید، از جمله اینکه آیا مالک در هماهنگی سایر پیمانکاران تجاری که به تنهایی مسئول آن است، شکست خورده است.
4. حتی اگر قرارداد شما استثنای «تداخل فعال» نداشته باشد، ممکن است یک راه حل قانون عرفی ناشی از سوء نیت یا سهل انگاری از سوی مالک وجود داشته باشد که باعث تأخیر می شود. این به وضعیت خاص شما بستگی دارد.