چرا برج جده بسیار بیشتر از تبدیل شدن به بلندترین ساختمان جهان است

امروز در خبرنامه رایگان ما مشترک شوید تا از آخرین اخبار ساخت و ساز مطلع شوید.

ساخت برج جده اخیراً از مرز 100 طبقه عبور کرد و عربستان سعودی را به تکمیل ساختمانی که انتظار می‌رود بلندترین ساختمان جهان تبدیل شود، نزدیک‌تر کرد. پس از اتمام، ارتفاع این آسمان خراش از یک کیلومتر بیشتر می شود و برج خلیفه دبی را پشت سر می گذارد و یک معیار مهندسی جدید ایجاد می کند.

این نقطه عطف توجه جهانی را به خود جلب کرد، اما تنها بخشی از داستان را بیان می کند.

برج جده هرگز صرفاً به عنوان یک سازه رکورد شکن در نظر گرفته نشد. از اولین برنامه های خود، توسعه به عنوان مرکز یک منطقه شهری گسترده تر برای جذب سرمایه گذاری، گردشگری و تجارت بین المللی قرار گرفته است. همچنین منعکس‌کننده جاه‌طلبی گسترده‌تر عربستان سعودی برای تنوع بخشیدن به اقتصاد خود از طریق چشم‌انداز 2030، با استفاده از پروژه‌های شاخص برای تغییر شکل شهرها و وجهه جهانی خود است.

سوال دیگر این نیست که آیا این برج بلندترین برج جهان خواهد شد یا خیر. سوال مهمتر این است که آیا می تواند ارزش اقتصادی بلندمدتی را که توسعه دهندگان آن تصور می کنند ارائه دهد یا خیر.

نقطه عطفی که برای لنگر انداختن یک منطقه کاملاً جدید طراحی شده است

بر خلاف بسیاری از آسمان‌خراش‌های نمادین، برج جده به تنهایی قرار ندارد.

این نقطه کانونی شهر اقتصادی جده را تشکیل می دهد، یک توسعه با کاربری مختلط با برنامه ریزی کلان که محله های مسکونی، دفاتر تجاری، مهمان نوازی، خرده فروشی و فضاهای عمومی را در یک منطقه شهری واحد ترکیب می کند. این برج به گونه ای طراحی شده است که به عنوان نقطه عطف تعیین کننده پروژه عمل کند و در عین حال سرمایه گذاری در توسعه اطراف را تشویق کند.

این نشان دهنده روند گسترده تری در املاک و مستغلات جهانی است. آسمان خراش های امضا شده به طور فزاینده ای به عنوان کاتالیزور برای بازسازی به جای بیانیه های معماری منزوی عمل می کنند. شهرها از آنها برای جذب مشاغل، بازدیدکنندگان و ساکنان استفاده می کنند و در عین حال شهرت محله های اطراف را بالا می برند.

اینکه آیا این استراتژی موفق می شود، کمتر به سوابق معماری بستگی دارد تا به فعالیت اقتصادی پایدار. اشغال دفاتر، تقاضای مسکونی، عملکرد هتل و سرمایه‌گذاری زیرساخت‌ها در نهایت تعیین می‌کنند که آیا شهر اقتصادی جده به جای اینکه صرفاً به خانه یک ساختمان خارق‌العاده تبدیل شود، به مقصدی پررونق تبدیل شود.

چشم انداز 2030 به پروژه هدف گسترده تری می دهد

برج جده از نزدیک با چشم انداز 2030 عربستان سعودی، استراتژی بلندمدت دولت برای کاهش اتکا به نفت با گسترش بخش هایی مانند گردشگری، لجستیک، فناوری و سرمایه گذاری خصوصی، مرتبط شده است.

این برج یکی از چندین پیشرفت برجسته است که در کنار پروژه هایی که به دنبال جذب بازدیدکنندگان بین المللی، کسب و کارهای جهانی و سرمایه خارجی هستند، برای حمایت از این گذار در نظر گرفته شده است.

در این زمینه، قد نمادین است تا یک هدف.

در طول تاریخ، ساختمان های شاخص اغلب اعتماد اقتصادی را به اندازه توانایی مهندسی پیش بینی کرده اند. ساختمان امپایر استیت نیویورک، برج‌های پتروناس کوالالامپور و برج خلیفه دبی هر کدام با روایت‌های گسترده‌تری در مورد رشد ملی و جاه‌طلبی بین‌المللی پیوند تنگاتنگی پیدا کردند.

به نظر می رسد عربستان سعودی استراتژی مشابهی را دنبال می کند. برج جده نشان‌دهنده اعتماد به برنامه‌های اقتصادی بلندمدت این کشور است و در عین حال به جده به عنوان مقصدی برای تجارت، گردشگری و سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.

این پروژه همچنین نشان دهنده رقابت رو به رشد میان شهرهای خلیج فارس است. در حالی که دبی خود را از طریق امور مالی، گردشگری و معماری نمادین تثبیت کرد، عربستان سعودی به دنبال جذب شرکت‌های چندملیتی و استعدادهای بین‌المللی است.

املاک و مستغلات لوکس در مدل تجاری این برج نقش اساسی دارد

اگرچه ارتفاع آن بر سرفصل ها غالب است، اما برج جده اساساً یک پروژه املاک و مستغلات با استفاده ترکیبی است.

این طرح ها شامل اقامتگاه های لوکس، فضای اداری ممتاز، یک هتل مجلل، امکانات خرده فروشی و مناطق مشاهده است. این ترکیب منعکس کننده یک تغییر گسترده تر در توسعه املاک پیشرفته است، جایی که توسعه دهندگان به طور فزاینده ای به دنبال ایجاد مقاصدی هستند که زندگی، کار و اوقات فراغت را در یک آدرس واحد ترکیب می کند.

املاک مسکونی لوکس به یکی از اجزای مهم تحولات شهری در سراسر جهان تبدیل شده است. خانه‌های ممتاز مرتبط با مکان‌های دیدنی شناخته‌شده جهانی، به دلیل موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و مشخصات بین‌المللی، اغلب ارزش‌های بالاتری دارند.

برای برج جده، آن عناصر مسکونی و تجاری احتمالاً برای موفقیت مالی آن به اندازه فروش بلیط برای یک سکوی دیدبانی مهم هستند. تقاضای بلندمدت برای فضای اداری ممتاز، مهمان‌نوازی و مسکن گران‌قیمت به تعیین اینکه آیا پروژه بازده اقتصادی پایداری دارد یا خیر، کمک می‌کند.

پایداری یکی از مهمترین ادعاهای این پروژه است

به طور فزاینده ای انتظار می رود که آسمان خراش های مدرن عملکرد زیست محیطی قوی را در کنار برتری مهندسی نشان دهند و برج جده نیز از این قاعده مستثنی نیست.

معماران ساختمان گفته اند که فرم آیرودینامیکی آن به کاهش بار باد کمک می کند، در حالی که نمای بیرونی با عملکرد بالا برای محدود کردن افزایش گرمای خورشیدی و کاهش تقاضای خنک کننده در آب و هوای گرم جده در نظر گرفته شده است. سیستم‌های مکانیکی کارآمد، بهینه‌سازی نور روز و مدیریت آب نیز در اهداف طراحی منتشر شده این پروژه برجسته شده‌اند.

این اقدامات با روندهای گسترده تر در ساخت و سازهای بلندمرتبه پایدار، که در آن بهبود کارایی عملیاتی به یک اولویت طراحی تبدیل شده است، همسو هستند.

در همان زمان، ساختمان های کلان به ایجاد بحث در میان معماران، مهندسان و متخصصان محیط زیست ادامه می دهند. سازه‌هایی که عمدتاً از بتن و فولاد ساخته می‌شوند به مقادیر قابل توجهی مواد نیاز دارند که در نتیجه حتی قبل از باز شدن، کربن تجسم‌شده قابل‌توجهی تولید می‌شود. منتقدان استدلال می‌کنند که این هزینه زیست‌محیطی باید با هر کارایی عملیاتی به دست آمده در طول عمر ساختمان سنجیده شود.

این تنش به این معنی است که پایداری را نمی توان تنها از طریق اهداف طراحی ارزیابی کرد. عملکرد درازمدت زیست محیطی برج به میزان کارآمدی آن، شدت استفاده از آن و میزان موفقیت منطقه وسیع تر در اطراف آن بستگی دارد.

میراث آن به آنچه پس از پایان ساخت و ساز اتفاق می افتد بستگی دارد

وقتی برج جده در نهایت افتتاح شد، تقریباً به طور قطع افق جهانی را دوباره تعریف خواهد کرد.

این که آیا اقتصاد جده را نیز متحول می کند یا خیر، سوال بسیار مهم تری است.

اگر منطقه اطراف کسب‌وکار، ساکنان، بازدیدکنندگان و سرمایه‌گذاری پایدار را جذب کند، این برج ممکن است به یک مطالعه موردی در مورد اینکه چگونه معماری شاخص می‌تواند از توسعه شهری گسترده‌تر حمایت کند، تبدیل شود. اگر تقاضا کمتر از انتظارات باشد، خطر تبدیل شدن به نمونه دیگری از یک ساختمان نمادین که ارزش نمادین آن از تأثیر تجاری آن فراتر رفته است، می شود.

نقطه عطف ساخت و ساز اخیر نشان می دهد که یکی از جاه طلبانه ترین پروژه های مهندسی جهان یک بار دیگر در حال پیشرفت است. با این حال، اهمیت ماندگار آن بر حسب متر یا تعداد طبقه اندازه گیری نمی شود. در مورد این که آیا در وهله اول موفق به پیشبرد جاه طلبی های اقتصادی، شهری و استراتژیک شده است، قضاوت خواهد شد.

منبع

نیوزویک