خانه‌های متروکه، املاک مسکونی هستند که اغلب برای سال‌ها خالی مانده و نگهداری نمی‌شوند و می‌توان آنها را از طریق مزایده، وب‌سایت‌های تخصصی املاک یا ثبت شورای محلی خریداری کرد. اولین گام، شناسایی مکان‌هایی است که این املاک فهرست شده‌اند، زیرا به ندرت در سایت‌های اصلی آژانس املاک ظاهر می‌شوند.
نکات کلیدی
- خانه‌های متروکه در بریتانیا معمولاً 50 تا 70 درصد کمتر از قیمت املاک قابل سکونت قابل مقایسه به فروش می‌رسند که باعث صرفه‌جویی قابل توجهی برای خریدارانی می‌شود که آماده بازسازی هستند.
- یافتن املاک متروکه مستلزم بررسی پورتال‌های تخصصی، ثبت خانه‌های خالی شورا، کاتالوگ‌های حراج و جستجوهای ثبت اسناد زمین برای ردیابی مالکیت است.
- وام مسکن استاندارد برای املاک غیرقابل سکونت در دسترس نیست. خریداران باید وام های پل زدنی یا وام های رهنی نوسازی مرحله ای را ترتیب دهند و برای هزینه های کامل بازسازی بودجه بپردازند.
- بررسی دقیق ضروری است – بسته های قانونی را بررسی کنید، مالکیت را تأیید کنید، الزامات برنامه ریزی را بررسی کنید و قبل از متعهد شدن به خرید، نظرسنجی را ترتیب دهید.
خانه های متروکه برای فروش در بریتانیا: از کجا شروع کنیم
با بررسی پورتال های تخصصی که بر پروژه های نوسازی و زمین هایی با ساختمان های متروکه تمرکز دارند، شروع کنید. ثبت خانه های خالی مقامات محلی یکی دیگر از منابع مفید است. شوراها سوابق املاک خالی طولانی مدت را حفظ می کنند و ممکن است به ارتباط خریداران با مالکان کمک کنند.
خانه های حراج املاک بیشترین فروش های مضطرب را انجام می دهند و تکمیل سریع را برای خریداران نقدی ارائه می دهند. بسیاری از فهرست‌های متروکه دارای برچسب «غیر قابل سکونت» هستند، به این معنی که وام‌های مسکن استاندارد اعمال نمی‌شوند—احتمالاً به وام یا وجوه نقدی نیاز خواهید داشت. راه‌اندازی هشدارهای ایمیل در این کانال‌ها تضمین می‌کند که فوراً در مورد لیست‌های جدید می‌شنوید.
قیمت های فعلی بازار و در دسترس بودن
قیمت‌های فعلی بازار برای املاک متروکه در بریتانیا تقریباً 50 تا 70 درصد کمتر از خانه‌های قابل سکونت قابل مقایسه است. با این حال، میانگین قیمت فهرست‌بندی نزدیک به 927000 پوند است زیرا بیشتر فروش‌های متروکه شامل زمین‌های بزرگ می‌شود – زمین به تنهایی حدود 17500 پوند در هر جریب ارزش دارد.
در دسترس بودن تنگ است. در هر زمان، کمتر از 80 ملک متروکه قابل توجه در پورتال های تخصصی و لیست های دفع دولتی در سراسر کشور ظاهر می شود. مکان‌های روستایی دورافتاده پایین‌ترین نقاط ورودی را ارائه می‌دهند، در حالی که ساختمان‌هایی با ویژگی‌های دوره اصلی – قاب‌های چوبی، شومینه، کف‌های چوبی سخت – به دلیل پتانسیل بازسازی، قیمت‌های بالاتری دارند. خریداران باید سریع عمل کنند، زیرا لیست های مطلوب به ندرت برای مدت طولانی در بازار باقی می مانند.
چگونه املاک رها شده را پیدا کنیم
یافتن املاک رها شده یک کار تحقیقاتی است که پایگاه های داده آنلاین را با کارهای محلی ترکیب می کند. با جستجوی ثبت زمین برای ردیابی مالکیت شروع کنید، سپس با افسر خانه های خالی شورای محلی خود تماس بگیرید، که لیستی از مکان های خالی طولانی مدت را نگه می دارد. پایگاه داده واحد دارایی دولتی مازاد زمین های عمومی را نشان می دهد، در حالی که فهرست Bona Vacantia املاک بدون مالک را نشان می دهد که به تاج و تخت بازگردانده شده اند.
مجوزهای برنامه ریزی منقضی شده را از طریق پورتال های برنامه ریزی شورا بررسی کنید. در محله‌ها قدم بزنید تا آثار متروکه‌ای که فهرست نشده‌اند را ببینید – باغ‌های بیش از حد رشد کرده، پنجره‌های تخته‌شده و پست‌های انباشته شده نشانه‌های گویایی هستند. مشاورین املاک متخصص در پروژه های نوسازی نیز می توانند شما را به سمت فرصت های مناسب راهنمایی کنند.
طبقه بندی املاک توضیح داده شده است
دسته بندی املاک وضعیت حقوقی و ساختاری ساختمان های موجود برای خرید را توصیف می کند. درک این تمایزات به شما کمک می کند تا گزینه های تامین مالی و مقیاس کار درگیر را ارزیابی کنید.
خانه های خالی خالی از سکنه هستند اما اغلب قابل سکونت هستند، در حالی که املاک متروک رها شده اند و ممکن است غیرقابل سکونت باشند. بازپس گیری بانک ها فروش اجباری با شرایط متغیر است. ساختمان های متروکه نیاز به نوسازی ساختاری اساسی دارند.
ساخت و سازهای غیر سنتی – مانند قاب چوبی قبل از دهه 1970 یا بتن پیش ساخته – ممکن است توسط وام دهندگان به عنوان معیوب معرفی شوند که به گزارش مهندس سازه متخصص نیاز دارد. واگذاری های بخش عمومی شامل مازاد ساختمان های دولتی است که از طریق مناقصه رقابتی فروخته می شوند. زمین ثبت نشده مستلزم بررسی های مربوط به مالکیت نامناسب یا ریشه های مالکیت است.
خرید در حراج
خرید در حراج روشی سریعتر برای خرید اموال متروکه یا متروکه است، اغلب با قیمت‌های پایین‌تر از بازار آزاد. اکثر حراج ها در عرض 28 روز کامل می شوند، بنابراین آماده سازی بسیار مهم است.
زودتر در خانه های حراج ثبت نام کنید و بسته قانونی هر لات را قبل از مناقصه بررسی کنید. یک بررسی ساختاری و مالی را از قبل ترتیب دهید – ساختمان‌های دارای اسکلت چوبی ممکن است برای جلب رضایت وام دهندگان نیاز به ارزیابی تخصصی داشته باشند. در روز، انتظار داشته باشید که در صورت برنده شدن، بلافاصله 10٪ سپرده پرداخت کنید.
توجه داشته باشید که بسیاری از قطعات متروکه فروخته نمی شوند. اینها اغلب برای مذاکره خصوصی پس از آن در دسترس هستند.
تامین مالی خرید: وام های نقدی و تخصصی
تامین مالی یک ملک متروکه یا دارای اسکلت چوبی یک کار تخصصی است. وام‌های مسکن استاندارد در خیابان‌های مرتفع برای ساختمان‌های غیرقابل سکونت در دسترس نیستند، زیرا وام دهندگان آنها را به عنوان پرخطر طبقه‌بندی می‌کنند.
اکثر خریداران به دو گزینه اصلی متکی هستند. وام های پل ارتباطی بودجه کوتاه مدتی را برای تکمیل سریع خرید فراهم می کند – به ویژه زمانی مفید است که قوانین حراج خواستار تکمیل ظرف 28 روز باشد. وام مسکن نوسازی سپس وجوه را به صورت مرحله‌ای آزاد می‌کند، اغلب پس از نقاط عطفی مانند مقاوم‌سازی پوسته در برابر هوا.
وام دهندگان معمولاً به نظرسنجی تخصصی RICS با هزینه تقریباً 750 تا 1500 پوند به جای گزارش سطح 2 استاندارد نیاز دارند. این سطح رطوبت، آلودگی و یکپارچگی قاب را ارزیابی می کند. بودجه برای هزینه های بازسازی کامل در کنار قیمت خرید قبل از انجام تعهد.
مجوز برنامه ریزی و ملاحظات قانونی
مجوز برنامه ریزی تایید رسمی شورای محلی شما برای کار ساختمانی است. قبل از خرید یا بازسازی یک ملک چوبی متروک، بررسی کنید که آیا کارهای مورد نظر شما به این رضایت نیاز دارد یا خیر.
حقوق توسعه مجاز به پروژه های خاصی بدون برنامه ریزی کامل اجازه می دهد، اما سازه های چوبی یک طبقه باید زیر 4 متر ارتفاع (2.5 متر نزدیک مرزها) باقی بمانند. تغییر کاربری ساختمان – مثلاً از تجاری به مسکونی – همیشه نیاز به تایید رسمی دارد.
ساختمان های فهرست شده و مناطق حفاظت شده با قوانین سخت گیرانه تری روبرو هستند. دستورالعمل های ماده 4 را بررسی کنید، که ممکن است حقوق توسعه مجاز را در منطقه شما حذف کرده باشد. برای ساختمان‌های چوبی کشاورزی متروکه، تأیید قبلی کلاس Q می‌تواند تبدیل به مسکن را ساده کند. یک گواهی توسعه قانونی تأیید می کند که آثار شما واجد شرایط توسعه مجاز هستند و اختلافات بعدی را کاهش می دهد.
مزایا و خطرات خرید ملک متروکه
خرید ملک متروکه یک معامله بین قیمت های پایین تر از بازار و عوارض بالاتر از حد متوسط است. مزایا شامل هزینه های خرید کمتر، رشد سرمایه بالقوه پس از بازسازی، و پاداش شخصی بازگرداندن ساختمان نادیده گرفته شده به زندگی است. ارزش‌های زمین نیز می‌تواند به نفع شما باشد، زیرا سازه‌های متروک اغلب از خودسازان جلوگیری می‌کنند و رقابت را پایین نگه می‌دارند.
خطرات، با این حال، قابل توجه است. عیوب پنهان مانند نشست یا آزبست می تواند هزینه های نوسازی را بسیار فراتر از تخمین ها افزایش دهد. وام دهندگان خیابانی معمولاً از وام مسکن روی پوسته های غیرقابل سکونت امتناع می ورزند و خریداران را مجبور به خریدهای پولی گران قیمت یا خرید نقدی می کند. ردیابی صاحبان سایت‌های خالی طولانی‌مدت باعث تاخیر بیشتر و هزینه‌های قانونی می‌شود.
سوالات متداول
آیا می توانید یک خانه متروکه در بریتانیا وام مسکن بگیرید؟
اکثر وام دهندگان خیابانی به دلیل ساخت و ساز غیراستاندارد یا نداشتن امکانات اولیه، املاک متروکه را وام مسکن ارائه نمی دهند. خریداران معمولاً باید از پول نقد، وام های پل زدنی یا وام دهندگان تخصصی استفاده کنند که بر پروژه های نوسازی تمرکز دارند و دارایی های با ریسک بالاتر را می پذیرند.
چگونه می توانم بفهمم که مالک یک ملک متروکه در بریتانیا چه کسی است؟
شما می توانید با انجام جستجوی عنوان از طریق HM Land Registry که هزینه کمی دارد و جزئیات مالکیت را ارائه می دهد، مالک یک ملک متروکه را شناسایی کنید. برای زمین های ثبت نشده، ردیابی مالکیت ممکن است نیاز به پرس و جوهای اضافی از طریق سوابق شورای محلی یا کمک های قانونی داشته باشد.
آیا املاک متروکه ارزان تر از خانه های معمولی در بریتانیا است؟
املاک متروک اغلب با تخفیف های قابل توجهی در مقایسه با خانه های قابل سکونت به فروش می رسند، اگرچه قیمت ها بسته به مکان، اندازه زمین و شرایط بسیار متفاوت است. املاک متروکه در سطح ورودی را می توان با مبالغ اندکی در حراج پیدا کرد، در حالی که آنهایی که زمین های قابل توجهی دارند ممکن است قیمت های بالاتری داشته باشند که به طور متوسط نزدیک به 927000 پوند است.
ملک زامبی در املاک و مستغلات انگلستان چیست؟
ملک زامبی به ساختمانی متروک یا مدت‌ها خالی اشاره دارد که اغلب به دلیل مسائل مالکیت حل‌نشده، مشکلات مالی یا مشکلات برنامه‌ریزی رها شده است. این املاک می توانند تخفیف های قابل توجهی ارائه دهند اما معمولاً قبل از خرید نیاز به بازسازی گسترده و بررسی دقیق قانونی دارند.
خرید یک خانه متروکه در حراجی در بریتانیا چقدر طول می کشد؟
حراج املاک در بریتانیا معمولاً نیاز به تکمیل ظرف 28 روز پس از سقوط چکش دارد که بسیار سریعتر از انتقال سنتی است. خریداران باید از قبل برنامه ریزی مالی داشته باشند و آماده رسیدگی به هر گونه مسائل فنی مانند اسناد از دست رفته یا عنوان نامشخص باشند.
