سایت های ساخت و ساز محیط هایی با ریسک بالا هستند. هر تاخیر هزینه دارد. هر خرابی تجهیزات در حاشیهها از بین میرود. و با این حال، یکی از جنبه های نادیده گرفته شده در هر پروژه ساخت و ساز – مسکونی، تجاری یا صنعتی – نگهداری صحیح سیستم های تهویه مطبوع است.
دفاتر موقت سایت، واحدهای نمایش، اتاقهای تجهیزات و سازههایی که تعبیه شدهاند، همگی برای کارایی خود به سیستمهای خنککننده فعال بستگی دارند. هنگامی که آن سیستم ها در اواسط پروژه شکست می خورند، عواقب آن فراتر از ناراحتی است.
در اینجا به این دلیل است که از همان روز اول، یک برنامه تعمیر مناسب کولر گازی در بودجه هر پروژه ساختمانی جای می گیرد.
سایتهای ساختمانی عملکرد تهویه مطبوع را سریعتر از آنچه فکر میکنید تخریب میکنند
واحدهای AC استاندارد برای محیط های نسبتاً تمیز و پایدار ساخته شده اند. سایت های ساختمانی برعکس هستند.
گرد و غبار سیمان، تراشه های چوب، ذرات سیلیس و بقایای کلی هوا به طور مداوم به داخل فیلترها و کویل ها کشیده می شوند. این تجمع جریان هوا را محدود میکند، کمپرسورها را سختتر از آنچه برای کارکردن طراحی شدهاند فشار میآورد و سایش قطعاتی را که هرگز قرار نبود در آن شرایط کار کنند، تسریع میکند. واحدی که سالها در یک دفتر کار تمام شده دوام می آورد می تواند در عرض چند ماه در یک سایت فعال شروع به نشان دادن فشار جدی کند.
منبع تغذیه ناسازگار اوضاع را بدتر می کند. روشن و خاموش شدن ماشینهای سنگین در نزدیکی، نوسانات ولتاژی را ایجاد میکند که در طول زمان به اجزای الکتریکی فشار وارد میکند. بدون بررسیهای منظم، گسلهای کوچک به آرامی ترکیب میشوند تا زمانی که چیزی به طور کامل از بین برود – معمولاً در بدترین لحظه ممکن.
نمایش واحدها و گالری های فروش قادر به پرداخت هزینه خرابی تهویه مطبوع نیستند
برای پروژههایی که دارای واحد نمایش یا گالری فروش هستند، تهویه مطبوع مطمئن دیگر یک مشکل تعمیر و نگهداری نیست و تبدیل به یک موضوع فروش میشود.
خریدارانی که وارد یک واحد نمایشی در آب و هوای مالزی میشوند، انتظار دارند لحظهای که وارد آن میشوند احساس خنکی کنند. یک فضای گرم و خفهکننده – صرف نظر از اینکه پوششها چقدر خوب به نظر میرسند – بلافاصله یک تصور منفی ایجاد میکند که بازیابی از آن سخت است. شما می توانید بهترین کفپوش های مرمر و وسایل وارداتی را داشته باشید، اما اگر کولر کار نکند، دید به خطر می افتد.
طبق گفته توتال ایرکوند سرویس Subang Jaya، برنامههای سرویس فاز ساخت و ساز برای واحدهای نمایشگاهی باید حداقل شامل شستشوهای شیمیایی سه ماهه، با بازرسی ماهانه بصری در دورههای فروش فعال باشد – زیرا یک فروش از دست رفته بسیار بیشتر از یک سال کامل نگهداری پیشگیرانه هزینه دارد.
تهویه مطبوع اداری سایت به طور مستقیم بر بهره وری پروژه تأثیر می گذارد
مدیران پروژه، سرپرستان سایت، مهندسان و نقشه برداران کمیت ساعات طولانی را در دفاتر سایت می گذرانند. نقشه ها بررسی می شوند، پیمانکاران فرعی هماهنگ می شوند، تماس های مشتری اتفاق می افتد. هنگامی که تهویه مطبوع در یک دفتر سایت از کار می افتد، محیط کار به سرعت تخریب می شود.
قرار گرفتن در معرض گرما برای افزایش نرخ خطا و کاهش سرعت تصمیم گیری به خوبی ثبت شده است. در یک محیط پروژه که در آن ارتباط نادرست در مورد بازنگری نقشه می تواند به معنای دوباره کاری پرهزینه باشد، محیطی که افراد در آن کار می کنند واقعاً اهمیت دارد. این در مورد راحتی به عنوان یک امتیاز نیست – بلکه در مورد این است که افراد مسئول پروژه شما را دقیق نگه دارید.
علاوه بر این، گرفتگی خط تخلیه یا نشتی واحد می تواند باعث آسیب آب به اسناد، رایانه ها و اتصالات الکتریکی داخل دفتر شود. سرویسدهی منظم این مشکلات را قبل از اینکه گرانتر شوند برطرف میکند.
زهکشی ضعیف کولر گازی باعث ایجاد کپک در سازه های نیمه ساخته می شود
این احتمالاً نادیده گرفته ترین خطر در لیست است.
همانطور که ساخت و ساز پیشرفت می کند و سیستم های AC شروع به کار در ساختمان های نیمه تمام می کنند، مدیریت رطوبت بسیار مهم می شود. دیوارهای تازه گچ شده، بتن پخت و عایق ناقص آب و هوا، همگی به افزایش رطوبت داخلی برای مدت طولانی کمک می کنند. دستگاه های تهویه مطبوع که در این شرایط کار می کنند رطوبت را در سینی های چکه انباشته می کنند و خطوط تخلیه را بسیار سریعتر از یک فضای تکمیل شده جمع می کنند.
هنگامی که آن سیستم های زهکشی به طور منظم پاک نمی شوند، آب راکد جمع می شود. آن آب ایستاده تبدیل به محل پرورش کپک می شود. در یک ساختار نیمه محصور با جریان هوا محدود، کپک میتواند قبل از اینکه کسی در بازدیدهای معمول سایت متوجه آن شود، در حفرههای دیوار، فضاهای سقف و عایق پخش شود.
زمانی که پروژه به واگذاری نزدیک میشود، ممکن است به مشکل اصلاح قالب نگاه کنید که هزینه یک برنامه خدمات ثابت در کل پروژه را کاهش میدهد.
وضعیت تهویه مطبوع شما در زمان تحویل، ادعاهای مسئولیت نقص را تعیین می کند
بیشتر قراردادهای ساخت و ساز مالزی شامل یک دوره مسئولیت نقص – معمولاً 12 تا 24 ماه پس از اتمام عملی است. در طول آن پنجره، پیمانکار مسئولیت اصلاح عیوب را با هزینه خود بر عهده دارد.
اگر سیستم های تهویه مطبوع در طول مراحل ساخت و ساز و نصب نادیده گرفته شده باشند، در حال حاضر در حالت تخریب شده تحویل داده می شوند. مالک ساختمان متوجه کاهش عملکرد خنک کننده، کویل های کثیف یا مسدود شدن زهکشی در طول DLP می شود – و پیمانکار هزینه اصلاح را جذب می کند.
یک سابقه خدمات مستند آن مکالمه را کاملاً تغییر می دهد. این نشان می دهد که سیستم در طول پروژه به درستی نگهداری شده و در شرایط کار خوب تحویل داده شده است. اگر مشکلاتی پس از واگذاری پدیدار شود، سوابق از موضع شما حمایت می کند که خطا پس از اتمام به جای اینکه از غفلت فاز ساخت به ارث رسیده باشد، پشتیبانی می کند.
یک برنامه مناسب سرویس تهویه مطبوع در یک پروژه ساختمانی چگونه به نظر می رسد
طرح خدمات پروژه ساخت و ساز با قرارداد تعمیر و نگهداری استاندارد یکسان نیست. باید با فازهای پروژه مطابقت داشته باشد.
در طول ساخت و ساز فعال، اولویت فرکانس است. تمیز کردن ماهیانه فیلتر، بررسی کویل کندانسور، و نظارت بر فشار مبرد، از خراب شدن دستگاه ها در شرایط گرد و غبار جلوگیری می کند. فواصل توصیه شده سازنده برای محیط های عملیاتی معمولی طراحی شده است – در یک سایت ساخت و ساز، این فواصل باید کوتاه شوند.
در طول مرحله اتصال و تکمیل، شستشوی شیمیایی کامل تمام واحدهای نصب شده، شستشوی خط تخلیه، و بررسی یکپارچگی اتصال الکتریکی باید تکمیل شود – به ویژه پس از اینکه چندین تجارت در مجاورت سیستم ها کار کردند.
قبل از تحویل، یک سرویس راه اندازی مناسب تأیید می کند که هر واحد با ظرفیت کامل کار می کند، ترموستات ها به درستی کالیبره شده اند و تمام اسناد برای انتقال ضمانت به مالک ساختمان ورودی آماده است.
نحوه انتخاب ارائه دهنده خدمات تهویه مطبوع مناسب برای پروژه های ساختمانی
هر پیمانکار AC برای محیط پروژه ساخت و ساز مناسب نیست. شما به کسی نیاز دارید که بفهمد شرایط سایت چگونه بر تجهیزات تأثیر میگذارد، میتواند دسترسی را در یک محل کاری شلوغ هماهنگ کند، و بهجای نمایش دادن و علامت زدن یک کادر، گزارشهای خدمات مناسب را تهیه کند.
قراردادهای برنامه ریزی شده ارزش پرداخت را دارند. فراخوانهای موقت برای هر بازدید هزینه بیشتری دارند و شکافهایی در پوشش ایجاد میکنند – واحدی که ماه گذشته بررسی نشد، واحدی است که یک هفته قبل از مشاهده مشتری کلیدی شکست خورده است. یک ارائه دهنده قراردادی با یک برنامه زمانبندی ثابت این عدم اطمینان را از بین می برد.
تهویه مطبوع خود را در حال کار نگه دارید – و پروژه ساخت و ساز خود را در مسیر درست قرار دهید
پروژه های ساخت و ساز به اندازه کافی قطعات متحرک و ریسک کافی را بدون افزودن خرابی تجهیزات قابل پیشگیری به لیست دارند. یک طرح مناسب سرویس تهویه مطبوع ردیف بودجه قابل توجهی نیست – اما مشکلاتی که از آن جلوگیری می کند کاملاً می تواند باشد.
از گالری فروش شما، بهره وری تیم سایت شما، یکپارچگی خود ساختار و موقعیت شما در طول دوره مسئولیت نقص محافظت می کند. این بازدهی زیادی برای چیزی است که، در زمینه یک پروژه ساخت و ساز، یک سرمایه گذاری نسبتاً متوسط است.
