برای هر کسی که در سیاتل زندگی می‌کند یا کار می‌کند، اخیراً یک لایحه فوق‌العاده در مورد محیط ساخته شده توسط شهر تصویب شده است، و اینکه آیا شما در صنعت طراحی و ساخت و ساز هستید یا نه، برای شما بسیار مهم است.
به لطف لایحه 120587 شورای شهر سیاتل (قابل اجرا در 23 ژوئن 2023)، ساختمان های مسکونی چند خانواری تا 200 واحد اکنون از قانون سیاست زیست محیطی ایالتی (SEPA) و فرآیند بررسی طراحی معاف هستند، مشروط بر اینکه معیارهای الزامی را داشته باشند. مقرون به صرفه بودن مسکن (MHA). خلاصه حقوقی را می توان در اینجا یافت.
برای توسعه دهندگان و معماران، این لایحه فهرست طولانی بوروکراسی، تشریفات اداری، و کارهای غیرضروری را برای پروژه های چند خانواده حذف می کند، از جمله مجوز استفاده اصلی (MUP)، توسعه اولیه جامعه (ECO)، راهنمای طراحی اولیه (EDG)، و فرآیند بررسی طراحی (DR). این به تیم های طراحی اجازه می دهد تا زمان و تلاش خود را بر روی کیفیت پروژه ها، ویژگی های فنی اسناد ساخت و ساز و دستیابی به پروفورم هایی متمرکز کنند که به پروژه ها امکان تبدیل شدن به واقعیت را می دهد.
برای شهر، این سیگنالی است که آنها به متخصصان طراحی برای رعایت استانداردهای طراحی مسئولانه در محیط ساخته شده اعتماد دارند. علاوه بر این، با اذعان به اینکه زمانی که یک معمار مجوز دریافت می کند، باید برای طراحی ساختمان ها به آنها اعتماد کرد، روند صدور مجوز حرفه ای ایالت را ارج می نهد. اعتمادی که شهر به جامعه طراحی می‌سپارد بی‌توجه نمی‌ماند، و معماران آن وظیفه خود را انجام می‌دهند.
برای سازندگان و پیمانکاران فرعی، مدارک کمتری وجود دارد که آنها را از انجام کاری که به بهترین شکل انجام می دهند باز می دارد: ساخت و ساز ساختمان. مهمتر از همه، برای عموم، این اقدام شهر را برای برابری بیشتر، مقرون به صرفه بودن بهتر و فرصتی واقعی برای رسیدگی به بحران مسکن در محیط ساخته شده ما قرار می دهد.
این قانون نشان دهنده پیشرفت قابل توجهی در بسیاری از زمینه ها است. در طول دو دهه گذشته، لایه به لایه بررسی و فرآیند به مجوزهای یک ساختمان چندخانواده اضافه شد، تا جایی که مجوز هر پروژه، حتی یک آپارتمان کوچک، سالها طول کشید. ما در BUILD در مورد این واقعیت صحبت کرده‌ایم که این فرآیندها که برای بهبود کیفیت شهر ما انجام شده بود، دقیقاً نتیجه معکوس داشت. انرژی بسیار کمی برای به حداکثر رساندن کیفیت طراحی باقی می‌ماند، وقتی لایه‌ها و چک‌باکس‌های زیادی برای عبور از آنها وجود داشته باشد، که تأثیر خالصی بر کاهش توجه به طراحی دارند.
این لایه‌ها شامل مراحل ذکر شده در بالا می‌شدند – MUP، ECO، EDG و DR، برای نام بردن چند مورد (بله، موارد دیگری هم وجود داشت). این مراحل و زمان حرفه‌ای مورد نیاز برای تکمیل آنها، صدها هزار دلار به هزینه‌های طراحی و مجوز یک پروژه چند خانواده اضافه کرد و هزینه‌های نگهداری قابل‌توجهی برای گروه توسعه‌ای که منتظر توقف این فرآیندها بودند، افزایش داد. اگر پروژه‌ای بتواند از نظر مالی به‌رغم این هزینه‌های اضافی (بسیاری چنین نبوده‌اند)، این فرآیند دارای پیامدهای متعددی بود: زمان بیشتر برای صدور مجوز به معنای عرضه سهام مسکن کمتر به بازار است. پهنای باند حرفه ای بیشتر به این معنی است که این هزینه ها (در نهایت) به کاربر نهایی (مستاجر) منتقل می شود. تمام وقت و انرژی صرف شده برای فرآیند به جای طراحی در محیط ساخته شده ما کاملاً مشهود است. و یک فرآیند پیچیده به این معنی است که توسعه دهندگان کمتری می توانند وارد بازی شوند و زنده بمانند. به طور خلاصه، این یک فرآیند شکست پروژه بود.
عقب نشینی در برابر این پروسه مجوزهای بیش از حد، کمپینی بود که BUILD سال ها راه انداخته است، و ما گفتگوهای روشنگرانه زیادی با افراد مهم در این زمینه داشتیم. امروز، ما مفتخریم که تعداد معدودی از افراد و گروه‌هایی را که برای تصویب این قانون تلاش و پشتکار کردند، می‌شناسیم و از آنها تشکر می‌کنیم، و احتمالاً (ناخواسته) افراد بیشتری را حذف می‌کنیم که سزاوار قدردانی هستند نسبت به کسانی که می‌توانیم نام ببریم.
مهمتر از همه، حامی لایحه، عضو شورای شهر سیاتل، دن اشتراوس، به خاطر دیدگاه و اراده‌اش – و هر یک از اعضای شورا که به اتفاق آرا به تصویب این لایحه رای دادند، است. ما همچنین می‌خواهیم از وزارت ساخت و ساز و بازرسی سیاتل، به‌ویژه ناتان تورگلسون و تیمش تشکر کنیم که بدون شک برای هماهنگی و حمایت از این قانون تلاش خستگی‌ناپذیری کردند. در سطح ایالتی، سناتورهای سالومون، لیاس، کودرر، لاولت، مولت و پدرسن، که هر کدام از آنها در حمایت از لایحه 5412 سنا، که هدف آن کاهش بار کاری اجازه استفاده از زمین توسط دولت های محلی است، نقش داشتند.
همه اینها افراد خوبی هستند که بیشتر وقت خود را در سنگرها صرف شنیدن همه چیز در مورد اشتباه می کنند. ما اینجا هستیم تا از ته دل از آنها تشکر کنیم.
این افراد و گروه‌ها در قانون‌گذاری این تغییرات، کاری معنادار و شجاعانه به نام شهری بهتر و قابل زندگی‌تر انجام دادند.
از تیم BUILD LLC، از شما متشکرم.
