بازسازی برنامه ریزی قطعات برابر ، توالی و کنترل کیفیت است. پروژه هایی که به موقع و بودجه به پایان می رسند ، همان عادت ها را به اشتراک می گذارند: دامنه مشخص ، اعداد واقع گرایانه ، دستگیری تمیز بین معاملات و توجه به رطوبت ، تهویه و بهره وری انرژی ، نه فقط به پایان رسیده. این که آیا شما به دنبال تازه کردن آشپزخانه ، یک بازسازی حمام یا یک نوسازی کامل در خانه هستید ، این راهنما به شما نشان می دهد که چگونه می توانید یک پروژه را تنظیم کنید که یکنواخت اجرا شود و دوام داشته باشد.
اگر در حال مقایسه پیشنهادات یا پالایش دامنه خود هستید ، زودتر با پیمانکاران بازسازی با تجربه صحبت کنید. جوانب مثبت محلی به شما کمک می کند تا مجوزها ، کدهای ساختمانی و زمان اصلی را تراز کنید تا جدول زمانی شما واقعیت را منعکس کند.
به معنای “آماده برای بازسازی”
قبل از طراحی تابلوها و نمونه های پایان ، محدودیت های خود را تأیید کنید. منطقه بندی ، تغییر شکل ، مسیرهای بار ، ظرفیت پانل ، مسیرهای لوله کشی ، تهویه و زمان سرب مواد همه شکل آنچه را امکان پذیر می کند. یک تماس سریع با بخش ساختمان شما توضیح می دهد که آیا تغییرات ساختاری ، ویندوزهای جدید یا ارتقاء خدمات به مجوز نیاز دارند. جفت کنید که با بودجه واقع گرایانه ای که شامل یک احتمالی در حدود 5-10 ٪ است ، برای جذب شگفتی هایی مانند پوسیدگی پنهان ، مجرای کم اندازه یا سیم کشی خارج از کد معمولی است.
به محدودیت های جلو احترام بگذارید و طراحی عملی می شود: طرح های کابینت که با هودهای دامنه ، حمام هایی با ضد آب که از روند کاشی فراتر می رود ، نمی جنگند و زیرزمین ها با مجامع بخار هوشمند به پایان می رسند.
دامنه ای را که می توانید از آن دفاع کنید تنظیم کنید
Cope Creep برنامه ها و بودجه ها را می کشد. آنچه را که در آن وجود دارد و چه چیزی در فضای اتاق ، سیستم و سطح پایان را تعریف کنید. برای یک پروژه بازسازی حمام ، مشخص کنید که آیا این یک تبدیل وان به چشم ، یک حمام پیاده روی با ضد آب کاشی یا یک روده کامل با خطوط لوله کشی جدید است. در آشپزخانه ها ، اندازه لوازم خانگی ، CFM هود ، نیازهای مدار و هرگونه حذف دیواری که نیاز به تیرها و مجوز دارد.
یک دامنه تمیز به شما امکان می دهد تا سیب ها را به سیب ها مقایسه کنید ، سفارشات تغییر را کاهش می دهد و به جای آرزو ، برنامه خود را واقع بینانه نگه می دارد.
جدول زمانی Remodel (نمای مالک)
بیشتر پروژه ها از یک مسیر قابل پیش بینی پیروی می کنند: طراحی و انتخاب. تخریب ؛ خشن (HVAC ، لوله کشی ، الکتریکی) ؛ بازرسی ها ؛ آب بندی و عایق هوا ؛ دیوار خشک ؛ پایان مشت بازرسی نهایی هوا و زمان سرب پنجره ها را جابجا می کند ، اما دنباله نگه داشته می شود. بازرسی ها را به عنوان دروازه های با کیفیت ، و نه موانع ، پاس های تمیز حرکت می کنند و از بودجه خود محافظت می کنند.
چهار ستون یک بازسازی که دوام دارد
- کنترل رطوبت
آشپزخانه ها و حمام ها با مدیریت آب زندگی می کنند یا می میرند. از غشاهای دوش با استفاده از سطح ، قابلمه های شیب به درستی ، گوشه ها و نفوذ های مهر و موم شده و مجرای فن های مسیر در خارج از منزل با اجرای عایق و خاتمه بیرونی استفاده کنید. - تهویه و کیفیت هوای داخلی
فن های حمام در سمت راست ، اضافه کردن تایمر یا کنترل رطوبت ، و اطمینان از ضبط و تخلیه هودهای محدوده در فضای باز. بازده های متعادل و مجاری مهر و موم شده اتاق ها را یکنواخت ، راحت و ساکت نگه می دارند. - کارایی انرژی
ابتدا مهر و موم هوا ، سپس عایق بندی شده برای کد یا بهتر. در زیرزمین ، دیوارهای بخار هوشمند و عایق سلب را انتخاب کنید. نورپردازی کارآمد (LED) ، آشپزی القایی و موتورهای فن ECM صورتحساب و سر و صدا را کاهش می دهد. - پایان بادوام
موادی را انتخاب کنید که در صورت استفاده روزانه قرار دارند: تخته های پشتیبان ضد آب ، گروت با درزگیرها ، کفپوش مقاوم در برابر رطوبت و کابینت که تحمل نوسانات رطوبت را دارد.
بودجه ریزی بدون شگفتی
قیمت گذاری مربع یک نقطه شروع است ، نه یک برنامه. هزینه های شما در مورد دامنه و جزئیات: کابینت ، کاشی ، سنگ ، شیشه ، دوش سفارشی ، ارتقاء پانل و تغییرات ساختاری واریانس درایو. قبل از نسخه ی نمایشی ، یک برگه با کمک هزینه واقعی (کاشی ، تاپ ، وسایل ، روشنایی) و انتخاب قفل بسازید. هنگامی که قیمت ها شناخته شده و کمک هزینه ها صادقانه است ، سفارشات تغییر نادر و عمدی باقی می مانند.
هشت ارتقاء با تأثیر بالا (که بودجه را منفجر نمی کنند)
- ضد آب دوش شما می توانید به آن اعتماد کنید (غشاها ، گوشه های مهر و موم شده ، قابلمه های آزمایش شده با سیل)
- طرفداران اگزوز آرام با تایمر یا سنسورهای رطوبت که بعد از دوش به اندازه کافی طولانی اجرا می شوند
- هودهای محدوده در فضای باز ، اندازه به خروجی لوازم خانگی و سبک پخت و پز
- روشنایی LED لایه ای: وظیفه ، محیط و لهجه برای دید و خلق و خوی
- ذخیره سازی متناسب با عادت (بیرون کشیدن ، تقسیم سینی ، قفسه های طاقچه)
- آب و هوای هوشمند ، کفپوش بادوام برای آشپزخانه ها ، حمام ها و ورودی ها
- پانل های دیواری با سطح جامد کم مصرف که کاشی در آن ضروری نیست
- آب بندی هوا در هواپیمای اتاق زیر شیروانی و آب و هوا که به سرعت بازپرداخت می کند
انتخاب طرفدار (و قرارداد) مناسب برای کار
اعتبار و اهمیت ارتباطی. پیمانکاران دارای مجوز و بیمه شده با دانش کد محلی ، گواهینامه های تولید کننده (به عنوان مثال ، غشاهای کاشی ، سیستم های ضد آب) و یک شبکه فرعی پایدار بیش از یک پیشنهاد کم ارزش دارند که نمی تواند کار را انجام دهد. از منابع خود بخواهید ، پروژه های اخیر را مشاهده کنید و یک برنامه نمونه را درخواست کنید. سپس نوع قرارداد متناسب را انتخاب کنید: قیمت ثابت برای یک دامنه تنگ ، هزینه به علاوه برای نوسازی های پیچیده با ناشناخته های شناخته شده.
نقاط عطف پرداختی را که به Deliverables گره خورده است ، هجی کنید (به عنوان مثال ، “بازرسی خشن گذشت” ، نه فقط “هفته 3”). یک چارچوب لیست پانچ را در قرارداد قرار دهید تا هفته گذشته بکشد.
بازسازی آشپزخانه: عملکرد با طراحی مطابقت دارد
آشپزخانه ها فقط کابینت و میز نیستند. مدارهای الکتریکی باید از لوازم مدرن پشتیبانی کنند. هودهای دامنه ممکن است در CFM های بالاتر به هوای آرایش نیاز داشته باشند. لوله کشی نیاز به خاموش و دستگیرندگان چکش دارد. و چیدمان باید مثلث های کار را بدون راهروهای مسخره احترام بگذارد. اگر دیوارها را باز می کنید ، پرتوهای ساختاری و پست ها را زودتر هماهنگ کنید تا طراحی و مهندسی تراز کنید. انتخاب های پایان ، مانند تاپ های کوارتز با دوام و کاشی آسان و تمیز باید عملکرد را دنبال کنند ، نه با آن مبارزه کنند.
بازسازی حمام: ابتدا خشک ، سپس زیبا
یک حمام زیبا در زیر کاشی شروع می شود. از یک غشای مداوم (ورق یا مایع) ، شیب به درستی ، سوله ها و نیمکت های ضد آب و انتقال مهر و موم/دیوار استفاده کنید. یک فن آرام (Sones را بررسی کنید) انتخاب کنید و CFM را به اندازه اتاق و طول مجرای شماره گیری کنید. سپس آن را به اندازه کافی طولانی پس از نمایش با کنترل تایمر یا رطوبت اجرا کنید. این تصمیمات “نامرئی” باعث روشن ، آینه ها روشن و سقف ها می شود.
به پایان رساندن زیرزمین: راحتی بدون بوی تند
زیرزمین ها به مجامعی نیاز دارند که نوسانات رطوبت را تحمل می کنند. از پلی در برابر بتن خودداری کنید. عایق های هوشمند بخار و راه حل های شکاف هوا را انتخاب کنید که اجازه می دهد دیوارها به سمت داخل خشک شوند. لبه دال را عایق بندی کنید ، برای یک رادون منفعل خشن برنامه ریزی کنید و اگر فضا رطوبت فصلی را ببینید ، یک خرد خرد کننده را در نظر بگیرید. جزئیات خوب در جلو باعث می شود که زیرزمین های تمام شده مانند بقیه خانه احساس کنند ، نه یک بعد از زمان مرطوب.
مجوزها ، بازرسی ها و واقعیت های محله
مجوزها برای محافظت از شما و صاحبان آینده وجود دارد. از بازرسی های مرحله ای برای پایه گذاری/بنیاد (در صورت وجود) ، قاب بندی ، خشن ، عایق و نهایی انتظار دارید. در مناطق تاریخی یا جوامع HOA ، زمان سرب را برای مصوبات اضافه کرده و مواد بیرونی را زود مشخص کنید. نقاشی ها را مرتب نگه دارید: بخش ها ، برنامه ها و یادداشت ها را کامل می کند و حدس می زند.
از این هشت مشکل رایج خودداری کنید
- شروع نسخه ی نمایشی قبل از انتخاب و نقشه های مغازه کامل است
- دست کم گرفتن زمان سرب برای ویندوز ، درها ، کابینت ها یا شیشه
- اضافه بار پانل برقی بدون برنامه ریزی ارتقاء سرویس
- انتخاب تقاطع های پیچیده سقف/دیواری که به سختی چشمک می زنند
- به جای فضای بیرون ، طرفداران را به اتاق زیر شیروانی وارد کنید
- با استفاده از تخته پشتی اشتباه یا پرش از غشاها در دوش
- نادیده گرفتن هوای آرایش برای هودهای با CFM بالا
- اجازه می دهد سفارشات تغییر کوچک در خزش اصلی جمع شود
نحوه مقایسه پیشنهادات (سیب به سیب)
وقتی پیشنهادات به زمین می رسد ، فراتر از کل بخوانید. آیا کمک هزینه واقع بینانه است؟ آیا سیستم های ضد آب نامگذاری شده اند؟ آیا برنامه بازرسی ها و زمان سرب را نشان می دهد؟ آیا قیمت شامل مجوزها ، حذف زباله ها ، محافظت و پاکسازی است؟ یک پیشنهاد واضح و کامل اغلب ارزش بهتری است ، حتی اگر کمترین تعداد نباشد زیرا خطر ، تغییر سفارشات و خرابی را کاهش می دهد.
ارتباطات پروژه ای که باعث حرکت کار می شود
پیمانکاران بازسازی عالی ریتم و وضوح را ارائه می دهند. انتظار داشته باشید که یک نقطه تماس اصلی ، یک برنامه مشترک و به روزرسانی های هفتگی آن یادداشت را انجام دهید ، چه کاری انجام شده است ، چه چیزی بعدی و هر تصمیم گیری است. قوانینی را برای محافظت از سایت (کفپوش ، دیوارهای گرد و غبار) ، ساعات کار ، ایمنی حیوان خانگی/کودک و دسترسی ایجاد کنید. هرچه شگفتی های کمتری در سایت باشد ، کمترین سرعت در تقویم شما وجود دارد.
چه موقع باید یک بازسازی را فاز کنیم (و چگونه)
اگر بودجه یا شیوه زندگی نیاز به مرحله بندی دارد ، کار را بر اساس سیستم انجام دهید ، نه فقط در اتاق. به عنوان مثال ، ابتدا پانل برقی و مدارهای کلیدی را ارتقا دهید ، سپس آشپزخانه و حمام ها را به عنوان مراحل خودمختار اداره کنید. در نوسازی های کامل در خانه ، “مناطق مرطوب” (حمام/آشپزخانه) را در نظر بگیرید ، بنابراین وسایل طولانی ، ضد آب و تهویه را زود قفل می کنید.
نزدیکی که شما سزاوار آن هستید
قبل از پرداخت نهایی ، با پیمانکار خود یک لیست پانچ قدم بزنید و رفع اصلاح کنید. تست GFCI/AFCI ، تأیید عملکرد فن حمام و خاتمه بیرونی ، اندازه گیری دمای آب در وسایل و عمق عایق عکسبرداری و فلاش های مهم برای سوابق خود. کتابچه راهنما و ضمانت نامه ها را جمع آوری کرده و یک لیست چک ساده نگهداری را نگه دارید (GROUT مهر و موم ، کوره های پنکه تمیز ، بررسی Caulk) بنابراین به پایان می رسد طولانی تر به نظر می رسد.
فکر نهایی
بازسازی موفق شانس نیست ، این روند است. دامنه ای را که می توانید از آن دفاع کنید ، انتخاب کنید ، انتخاب زود هنگام ، احترام به علم ساختمان و شریک زندگی با پیمانکاران معتبر بازسازی که ارتباط برقرار کرده و در پشت کار خود ایستاده اند ، تعریف کنید. این کار را انجام دهید ، و شما یک پروژه را بدست می آورید که در روز اول عالی به نظر می رسد و هنوز هم بعد از اولین زمستان ، سال اول تحصیلی و اولین جمعیت تعطیلات احساس می شود.
