بیایید صاف باشیم: ساخت و ساز می تواند یک قمار باشد. بین طرح اولیه و کت نهایی رنگ ، جهان از بلایای بالقوه را کمین می کند. بودجه ها منفجر می شوند ، جدول زمانی به ابدیت می رسد و مشکلات پیش بینی نشده از زمین فوران می کنند. با این حال ، برخی از پروژه ها هموار به پایان می رسند ، در حالی که برخی دیگر به هرج و مرج مارپیچ می شوند. آنچه موفقیت را از شکست جدا می کند شانس نیست. این یک رویکرد عمدی و منظم برای شناسایی تهدیدها قبل از اعتصاب است. پیشگیری از مشکل پیشگیرانه لوکس نیست. این رشته اساسی است که اجرای حرفه ای را از تلاش آماتور جدا می کند.
نقشه برداری از خطرات قبل از شکستن زمین
بیشتر پروژه ها در مرحله برنامه ریزی شکست می خورند ، نه در هنگام ساخت. عجله به کار بدنی بدون درک منظره مانند قایقرانی در طوفان بدون نمودار است. تجزیه و تحلیل دقیق قبل از ساخت و ساز ضروری است. این شامل بررسی گزارش های خاک ، بررسی نقشه های ابزار موجود و رمزگشایی احکام منطقه بندی محلی است. آوردن یک واجد شرایط مشاور ارزیابی ریسک در این مرحله چشم عینی و متخصص را فراهم می کند. آنها در کشف بدهی های پنهان ، از قلاب های زیست محیطی گرفته تا کابوس های لجستیکی تخصص دارند و ناشناخته های ناشناخته را به متغیرهای قابل کنترل و برنامه ریزی شده تبدیل می کنند.
طرح یک فرضیه است ، نه یک واقعیت
بسیاری از برنامه های معماری را به عنوان کتاب مقدس غیرقابل تصور رفتار می کنند. در واقعیت ، آنها بهترین حدس و گمان در خلاء هستند. متداول ترین و پرهزینه ترین موضوعات ناشی از نقص های طراحی است که با واقعیت عملی برخورد می کند. سیستم های ناسازگار ، غیرممکن های ساختاری یا جزئیات غیرقابل تحمل در این طرح پخته می شوند. جلوگیری از این امر به بررسی دقیق طراحی ، نه توسط معماران بیشتر ، بلکه توسط سازندگان و مهندسان فصلی نیاز دارد. وظیفه آنها این است که طراحی را برای ساخت و ساز ، مشخص کردن درگیری بین مجراهای الکتریکی ، خطوط لوله کشی و اعضای ساختاری مدتها قبل از نیاز به تخریب گران قیمت و کار مجدد در محل ، تست کند.
Taming the Tempest مالی
مشکلات پول پروژه های بیشتری را نسبت به بتن معیوب غرق می کند. برآوردهای اولیه غیرواقعی ، شرایط احتمالی ناکافی و مدیریت جریان نقدی ضعیف مقصر کلاسیک هستند. پیشگیری با بودجه وحشیانه ای صادقانه آغاز می شود. این بدان معناست که به نقل از هزینه های مادی در زمان واقعی (نه هزینه های تاریخی) ، پیش بینی دقیق بهره وری نیروی کار ، و به طور جدی ، تخصیص یک صندوق احتمالی سالم برای شگفتی های اجتناب ناپذیر. یک برنامه پرداخت سفت و سخت مرتبط با نقاط عطف تأیید شده ، پول نقد را حفظ می کند و از اختلافات جلوگیری می کند ، و اطمینان می دهد که پیمانکاران بدون پرداخت هزینه بیش از حد مالی پروژه ، برای پیشرفت هزینه می کنند.
تسلط بر ساعت
زمان یک منبع غیر تجدید پذیر در هر سایت شغلی است. آبشار را به تأخیر می اندازد و اثر دومینو از هزینه های بیش از حد و مجازات های قراردادی ایجاد می کند. اجتناب از این امر بیشتر از یک نمودار گانت ساده است. پیشگیری از برنامه مؤثر به معنای ایجاد در زمان شناور منطقی ، توالی معاملات برای جلوگیری از تنگناها و تأمین فعال ماههای پیش از این است. این امر نیاز به بررسی های پیشرفت هفتگی دارد که دستاورد واقعی را در برابر این طرح مقایسه می کند ، و این امکان را برای اصلاحات دوره قبل از تاخیر یک هفته به یک فاجعه یک ماهه فراهم می کند.
انتخاب متفقین مناسب
مهمترین خطر در کسی است که شما استخدام می کنید. یک پیمانکار کم قیمت ممکن است از طریق بی کفایتی یا برش گوشه ای گرانترین شریک زندگی شما شود. بررسی تیم شما دفاع اصلی شماست. این فراتر از بررسی مجوزها و بیمه است. این امر به بررسی های مرجع عمیق ، بررسی تاریخچه پروژه های گذشته و ارزیابی ثبات مالی آنها نیاز دارد. یک قرارداد خوب پیش نویس حفاظت نهایی شماست. این سند باید به وضوح دامنه ، استانداردهای کیفیت ، شرایط پرداخت و رویه های انجام تغییرات را بیان کند و جایی برای ابهام مخرب باقی نگذارد.
قدرت هوشیاری مداوم
پیشگیری یک رویداد یک بار در شروع پروژه نیست. این یک نگرش مداوم است. این به معنای برگزاری جلسات روزانه سایت برای رسیدگی به مسائل جزئی قبل از بالون است. این شامل حفظ مستندات دقیق ، از گزارش های روزانه گرفته تا سیاهههای مربوط به عکس ، برای پیگیری پیشرفت و حل و فصل اختلافات است. توانمندسازی سرپرستان به پرچم نگرانی ها بلافاصله ، بدون ترس از انتقام جویی ، فرهنگ حل مسئله فعال را ایجاد می کند تا تغییر سرزنش را تغییر دهد.
غلبه بر مشکلات ساختمانی با دوراندیشی
در نهایت ، ساختن چیزی آسان است. ایجاد آن به موقع ، بودجه و استاندارد چالش واقعی است. موفقیت با اجتناب از همه مشکلات ، یک کار غیرممکن ، بلکه با داشتن پیش بینی و سیستم برای مدیریت مؤثر آنها تعریف نمی شود. با سرمایه گذاری در استراتژی های پیشگیری کامل ، شما فقط در حال ساختن یک ساختار نیستید. شما در حال ساخت یک فرآیند قابل پیش بینی و کنترل شده هستید که به طرز چشمگیری شانس شما در نتیجه پیروزمند را افزایش می دهد.
