استانداردهای ساخت و ساز مخفیانه قیمت املاک را هدایت می کنند

یک صاحب تخت در لندن سال گذشته تمدید بیمه خود را باز کرد تا 400 ٪ حق بیمه را پیدا کند.

این یک اشتباه یا ناهنجاری بازار نبود. این نتیجه مستقیم استانداردهای ساخت و ساز بود که بیشتر خریداران املاک هرگز در مورد آنها نمی شنوند. من پیگیری کرده ام که چگونه این تغییرات نظارتی اثرات موج دار را در مقادیر خاصیت ایجاد می کند. این الگوها نشان دهنده تغییر شکل مجدد آنچه برای مسکن پرداخت می کنید ، نشان می دهد.

مقررات جدید هنگام ساخت توسعه دهندگان تغییر می کند

استانداردهای نظارتی ساختمان معرفی شده در ژوئن سال 2023 باعث شد که سازندگان خانه شروع به کار در Q2 2023 کنند. توسعه دهندگان با عجله برای شروع پروژه ها قبل از عملکرد انرژی جدید و الزامات شارژ وسایل نقلیه برقی ، اقدام به شروع کار کردند.

این یک سنبله مصنوعی در فعالیت ساخت و ساز ایجاد کرد. پس از شروع قوانین جدید همه چیز متوقف شد. این شلاق نظارتی فقط بر توسعه دهندگان تأثیر نمی گذارد. مستقیماً در دسترس بودن ملک و قیمت گذاری برای خریداران جریان می یابد.

هزینه های پس از گرنفل مسکن را گرانتر می کند

اعداد وحشیانه هستند. بیمه ساختمانها 92 ٪ در املاک با ساختمانهای بالای 18 متر بین سالهای 2019-2024 افزایش یافته است.

صاحبان آپارتمان دیدند که حق بیمه بین سالهای 2019/20 و 2020/21 400 ٪ پرش می کنند.

اینها تنظیمات کوچکی نیستند. آنها تغییرات اساسی در ساختار هزینه هستند که به ارزش املاک و هزینه های مسکن ماهانه می رسد. برای خریداران ، این بدان معنی است که قیمت خرید بالاتر و هزینه های مداوم که در بودجه های اصلی مورد استفاده قرار نگرفتند. یک آپارتمان 300،000 پوندی اکنون ممکن است 200 پوند+ هزینه بیمه ماهانه که پنج سال پیش وجود نداشت ، داشته باشد.

استانداردهای آینده عدم اطمینان توسعه را ایجاد می کند

استاندارد آینده خانه ها برای خانه های جدید ساخته شده از سال 2025 برای تولید 75-80 ٪ انتشار کربن کمتر از مقررات فعلی است.

اما اصلاحات در مقررات ساختمان قبل از انتخابات عمومی ژوئیه 2024 انجام نشده است. این لنگو نظارتی چالش های برنامه ریزی را برای توسعه دهندگان و عدم اطمینان برای خریداران با توجه به خریدهای جدید ایجاد می کند. خریداران هوشمند سؤالات خاصی از توسعه دهندگان می پرسند: آیا این ملک مطابق با استانداردهای 2025 خواهد بود؟ هزینه بیمه مورد انتظار چقدر است؟ این سؤالات خریداران آگاه را از کسانی که بعداً با شگفتی روبرو خواهند شد جدا می کند.

هزینه ساخت و ساز فلات است اما تغییرات همچنان ادامه دارد

داده های اخیر نشان می دهد که کاهش قیمت ساخت و ساز متوقف شده است. قیمت “همه کارها” در آوریل 2024 در مقایسه با آوریل 2023 3.1 ٪ کاهش یافت ، در حالی که قیمت “مسکن جدید” فقط 0.2 ٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

صنعت ساخت و ساز انتظار دارد که هزینه های ساختمان در طی پنج سال آینده 14 ٪ افزایش یابد و قیمت مناقصه 15 ٪ افزایش یابد. بازده کار جدید باید بین سالهای 2025 و 2030 18 ٪ رشد کند. برای سرمایه گذاران املاک ، این حاکی از فشار عرضه در پیش است. در حال حاضر کمتر ، هزینه های بالاتر بعداً و افزایش بالقوه قوی تر از سهام با کیفیت.

الگوهای منطقه ای با فعالیت ساختمانی مطابقت دارد

در شمال شرقی بالاترین رشد سالانه خانه در 6.7 ٪ در دسامبر 2024 مشاهده شد. در همین حال ، فروش آجر ، بلوک و بتن تقریباً در دو دهه به پایین ترین امتیاز خود رسیده است و تولید در طی دو سال گذشته 20-30 ٪ کاهش یافته است.

این کندی ساخت و ساز با تغییرات قیمت منطقه ای در بازار انگلیس مطابقت دارد. ارتباط تصادفی نیست. مناطقی که دارای ساخت و ساز فعال هستند ، به ثبات قیمت مراجعه می کنند. مناطقی که ساختمان در آن محدودیت های عرضه صورت را متوقف کرده است و قیمت ها را بیشتر می کند.

آنچه واقعاً قیمت املاک را هدایت می کند

بیشتر مباحث مربوط به املاک بر روی مکان ، شرایط و احساسات بازار تمرکز دارد. اما استانداردهای ساخت و ساز به طور فزاینده ای تعیین می کنند که چه چیزی ساخته می شود ، هنگامی که ساخته می شود و برای حفظ آن چقدر هزینه دارد.

در اینجا این به معنای تصمیم ملک بعدی شما چیست: برای خریداران: در مورد تاریخ های سازگاری ، هزینه های بیمه و الزامات نظارتی آینده سؤال کنید. املاک و مستغلات با استانداردهای آینده ارزش بهتری خواهند داشت. برای سرمایه گذاران: روی مناطقی که دارای خطوط لوله ساختمانی فعال هستند تمرکز کنید. از مناطقی که ساختمان در آن متوقف شده است ، خودداری کنید مگر اینکه شما برای نوسانات قیمت محور آماده باشید. برای توسعه دهندگان: در مورد جدول زمانی نظارتی برنامه ریزی کنید. بازار به کسانی که پیش بینی می کنند استانداردها را به جای واکنش به آنها نشان می دهد ، پاداش می دهد. استانداردهای ساخت و ساز سر و صدای پس زمینه نیستند. آنها قیمت املاک در حال حرکت در سراسر انگلیس هستند. درک این موضوع باعث می شود تا بیشتر خریداران هرگز توسعه ندهند.