ساخت خانه قبل از شروع ساخت و ساز نیاز به برنامه ریزی گسترده دارد. یک صاحب خانه متوسط 10 هفته را سپری می کند و حداقل 7 خانه را قبل از ارسال پیشنهاد مشاهده می کند. بسیاری از سازندگان بار اول با وجود آماده سازی از خرید به ساختمان ، احساس غرق شدن می کنند.
با نگاهی به مراحل ساخت خانه ، توضیح می دهد که چرا مردم اغلب اشتباه می کنند. جدول زمانی ساخت و ساز از 12 تا 24 ماه از بنیاد تا تکمیل امتداد دارد ، در حالی که یک خانه استاندارد حدود 6-12 ماه طول می کشد. فرایند ساخت خانه به عناصر اساسی مانند کار بنیادی نیاز دارد که کد ساختمان استرالیا به طور قانونی موظف باشد. این راهنمای کامل برای مراحل ساخت خانه به شما نشان می دهد که بیشتر تایمرهای اول از دست می دهند و به شما در شروع پروژه خود از روز اول کمک می کنند.
انتخاب تیم و برنامه مناسب
موفقیت پروژه ساختمان خانگی شما بستگی به انتخاب تیم مناسب و برنامه ریزی به خوبی دارد. بسیاری از سازندگان بار اول نمی دانند که این انتخاب های اولیه چگونه بر هر بخش از ساخت و ساز تأثیر می گذارد.
چرا انتخاب سازنده بیش از آنچه فکر می کنید اهمیت دارد
انتخاب شما از سازنده یک تصمیم حیاتی است که هنگام ساخت خانه می گیرید. ایجاد یک خانه جدید در بین استرس زا ترین رویدادهای زندگی و شما حتی کسی نیستید که ساختمان واقعی را انجام می دهد. یک حرفه ای معتبر و باتجربه به شما کمک می کند تا از تاخیر ، اشتباه و هزینه های غافلگیرکننده ای که اغلب به پروژه های بار اول می رسد ، جلوگیری کنید ، خواه در نظر بگیرید که پیمانکاران محلی را در نظر بگیرید یا سازندگان خانه لوکس با خدمات حق بیمه.
با بررسی اعتبار آنها شروع کنید. برای تأیید مجوزها به وب سایت کمیسیون ساختمان مراجعه کنید. اطمینان حاصل کنید که آنها دارای بیمه مسئولیت عمومی و پوشش جبران خسارت در خانه برای کارهای بیش از 25000 دلار هستند. همچنین باید بررسی کنید که آیا آنها در ثبت انضباطی یافته های سوء رفتار داشته اند یا خیر.
اجازه ندهید قیمت های پایین تصمیم شما را تغییر دهند. در اینجا هر آنچه را که باید در مورد آن فکر کنید وجود دارد:
- تجربه قبلی با نوع خاص ساخت شما
- توصیفات و منابع مشتری
- دانش محلی و روابط تأمین کننده
- کیفیت کار در پروژه های تکمیل شده
- سبک ارتباطی و سازگاری با دید شما
مشتریان قبلی می توانند تصویر کاملی در مورد جدول زمانی ، کیفیت ارتباطات و نحوه برخورد سازندگان با مسائل غیر منتظره به شما ارائه دهند. توجه داشته باشید که سازندگان خوب خوشحال هستند که منابع و اوراق بهادار کار خود را به اشتراک بگذارند.
اشتباهات رایج در انتخاب طراحی خانه
تایمرهای اول غالباً بدون فکر کردن در مورد محدودیت های عملی ، طرح های خانگی را بر اساس ظاهر انتخاب می کنند. آنها ممکن است اندازه و شکل بلوک خود را نادیده بگیرند – یک برنامه خانه ای که به نظر می رسد آنلاین مناسب است ، ممکن است متناسب با سایت آنها باشد ، به خصوص در تعداد زیادی باریک یا نامنظم.
نیازهای ذخیره سازی نیز اغلب نادیده گرفته می شود. بدون ذخیره سازی خوب برنامه ریزی شده ، درهم و برهمی روزمره به سرعت احساس جادار خانه جدید شما را خراب می کند. جهت گیری ضعیف می تواند صورتحساب های انرژی را بالا ببرد و با از دست دادن شانس برای نور طبیعی و تهویه متقابل ، بر راحتی شما تأثیر بگذارد.
بزرگترین مشکل ناشی از برنامه ریزی پیش رو است. امروز ممکن است خانه کامل شما در چند سال کار نکند زیرا نیازهای خانواده شما تغییر می کند.
درک منطقه بندی و سازگاری زمین
قوانین محلی کنترل می کند که چگونه می توانید از زمین و آنچه می توانید بسازید استفاده کنید. این قوانین محدودیت هایی را در ارتفاع ساختمان ، اندازه ، فعالیت های مجاز و تراکم توسعه تعیین می کند.
قبل از خرید زمین ، در مورد محدودیت های منطقه بندی آن اطلاعات کسب کنید. به دنبال محدودیت در:
- ارتفاع ساختمان و ردپای
- اشکالات از مرزهای املاک
- زمین های مجاز
- کمک های چگالی توسعه
آشنایی با کدهای ساختمان محلی یک روند تصویب صاف را ارائه می دهد و به جلوگیری از مسائل حقوقی کمک می کند. قوانین پهنه بندی با نگه داشتن جدا از موارد ناسازگار مانند خانه ها و امکانات صنعتی ، از صاحبان خانه محافظت می کند.
مجوزها ، بودجه بندی و برنامه ریزی زودهنگام
یک پروژه موفق در خانه به برنامه ریزی اولیه و مستندات مناسب به عنوان پایه و اساس آن نیاز دارد. اگر از این مهمترین مراحل اول پرش کنید ، سفر ساختمانی شما می تواند با اشتباهات گران قیمت روبرو شود.
پرش از تحقیقات مجوز و آسیب وثیقه آن
سازندگان بار اول غالباً متوجه نمی شوند که بسیاری از الزامات قانونی پروژه های ساختمانی آنها نیاز دارند. کلیه کارهای ساختمانی در ویکتوریا به مجوز نیاز دارد مگر اینکه مقررات ساختمان 2018 به طور خاص آن را معاف کند. ساختمان بدون مجوز مناسب می تواند جریمه های سنگین شما را بدست آورد. این موارد از 49000 دلار برای جرائم اول تا 67000 دلار یا زمان زندان برای جرائم سوم است. کار غیرقابل قبول شما همچنین می تواند سفارشات توقف کار ، تخریب اجباری ، انکار ادعای بیمه و مشکلات اساسی را هنگام فروش ملک شما ایجاد کند.
توجه داشته باشید که مجوزهای ساختمان دارای بازه های زمانی خاصی هستند. خانه ها به طور معمول 12 ماه برای شروع کار و 24 ماه به پایان می رسند. شما باید این جدول زمانی را ردیابی کنید تا مجوزهای شما از بین نرود و مشکلات بیشتری ایجاد کند.
دست کم گرفتن هزینه واقعی ساختمان
هزینه های پروژه اغلب سازندگان بار اول را از گارد محافظت می کند. سازندگان خبره پیشنهاد می کنند 10-20 ٪ از کل بودجه خود را به عنوان پشتیبان برای هزینه های غافلگیرانه نگه دارید. در اینجا برخی از هزینه هایی که مردم اغلب از دست می دهند آورده شده است:
- آزمایش های خاک و کانتور (800 تا 3،100 دلار)
- آماده سازی سایت (15،000 تا 107،000 دلار)
- هزینه مجوز (800 تا 3،800 دلار)
- بازرسی های ساختمان (500 تا 2300 دلار)
یک قرارداد با قیمت ثابت که در هزینه های پیش فرض قفل می شود می تواند از منابع مالی شما محافظت کند. این بدان معناست که سازنده شما در صورت پرداخت بودجه باید هزینه های اضافی را تأمین کند ، مگر اینکه در غیر این صورت مشخص شود.
عدم برنامه ریزی برای تأخیرها و بازرسی ها
بازرسی های منظم به شما در ردیابی کیفیت و پیشرفت در طی مراحل ساخت خانه کمک می کند. ورود به سازنده خود در اوایل به کنترل هزینه ها کمک می کند و از تغییراتی در طراحی جلوگیری می کند که باعث کاهش سرعت می شود. طرح های دقیق قبل از شروع ساخت و ساز می توانند به شما در جلوگیری از نگه داشتن بوروکراتیک بعداً کمک کنند.
سرمایه گذاری شما از طریق بازرسی های اجباری در مراحل اصلی ساخت و ساز نیاز به محافظت دارد. این پاسگاه ها اطمینان حاصل می کنند که همه کارها مطابق با استانداردهای نظارتی است.
مراحل ساخت خانه: چه انتظاری را باید داشته باشید
ساختن خانه در مراحل مجزا اتفاق می افتد. هر مرحله به تخصص و زمان بندی دقیق نیاز دارد. سازندگان بار اول باید این مراحل را بدانند تا انتظارات واقع بینانه در مورد جدول زمانی پروژه خود تعیین کنند.
تهیه سایت و کار بنیاد
ساخت و ساز از زمانی شروع می شود که سایت از پوشش گیاهی پاک شود و زمین سطح شود. آزمایش خاک تعیین می کند که زمین چقدر پایدار است. طبقه بندی از کلاس A (حداقل حرکت) به کلاس P (مشکل ساز) متغیر است. مرحله پایه با پایه های ریخته شده و صفحات بتونی آغاز می شود. این مرحله حیاتی معمولاً 2-4 هفته طول می کشد. هر چیز دیگری به این پایگاه بستگی دارد.
قاب بندی و پاکت ساختاری
مرحله قاب بندی پس از درمان های بتونی شروع می شود و 4-6 هفته طول می کشد. وقتی قاب های دیواری ، خرپا سقف و تکیه گاه های ساختاری بالا می روند ، شکل خانه شما قابل تشخیص است. ساختار سقف اولین لایه محافظت از آب و هوا را اضافه می کند.
نصب لوله کشی ، برق و HVAC
فاز خشن در حالی اتفاق می افتد که دیوارهای خانه باز باقی می مانند. پیمانکاران در ابتدا خطوط لوله کشی و زباله را قرار می دهند. مجرای HVAC در مرحله بعدی قرار می گیرد و به دنبال آن اجزای برقی. پیمانکاران باید این تاسیسات را با احتیاط هماهنگ کنند. آنها اغلب قبل از نصب نهایی سیستم ها را نقشه برداری می کنند.
اتمام داخلی و وسایل
دیوارهای داخلی پس از ورود خدمات گچ می شوند. کابینت ، تخته های دامن ، بایگانی و درهای داخلی فضا را تغییر شکل می دهند. کاشی ، رنگ ، نیمکت های سنگی ، صفحه نمایش و آینه ها این مرحله را کامل می کنند.
محوطه سازی و کار بیرونی
محوطه سازی مرحله نهایی را نشان می دهد. این مکان فضاهای در فضای باز را از طریق عناصر گیاه شناسی ، ویژگی های طبیعی و صفحه های سخت مانند مسیرها و ویژگی های آب ایجاد می کند. یک طراحی چشم انداز حرفه ای باید به طور طبیعی با معماری خانه شما مخلوط شود. بهترین نتیجه هنگامی حاصل می شود که معماران منظر در اوایل به فرایند برنامه ریزی بپیوندند و نه به عنوان یک نتیجه.
اشتباهات سازندگان بار اول اغلب ایجاد می کنند
سازندگان خانه اغلب با مشکلات غیر منتظره ای روبرو می شوند که در طول فرآیند ساخت و ساز گران می شوند. این اشتباهات رایج می تواند به طور قابل توجهی بر بودجه و جدول زمانی شما تأثیر بگذارد.
عدم بررسی کار در هر مرحله
بازرسان ساختمان نقش مهمی در ساخت و ساز دارند ، اما بسیاری از آنها از اهمیت آنها غافل می شوند. آنها مناطق حیاتی مانند عناصر ساختاری ، بام ، سیستم های زهکشی و اجزای الکتریکی را ارزیابی می کنند تا مشکلات را قبل از رفع گران بودن به مشکلات برسانند. این بازرسی های مرحله ای تضمین می کند که ساخت و سازها کدها و استانداردهای ساختمان استرالیا را رعایت کرده و شکست های ساختاری آینده را کاهش می دهد.
تغییر طراحی لحظه آخر
تغییر در طراحی پس از شروع ساخت و ساز ، واکنش زنجیره ای از مشکلات ایجاد می کند. هر تغییر برنامه ها را مختل می کند و نیاز به کار مجدد دارد که به هزینه ها می افزاید. تغییرات اساسی نیاز به ردیابی ، بررسی دارد و ممکن است شما برای پرداخت مجدد برنامه ها و تجدید نظر در مجوزها نیاز به پرداخت هزینه های معماری داشته باشید.
نادیده گرفتن بهره وری انرژی و عایق
سازندگان غالباً لوازم با انرژی را انتخاب می کنند اما رویکرد جامع برای پایداری را از دست می دهند. شیوه های عایق ضعیف مانند آب بندی هوای معیوب ، چگالی نازک و مواد فشرده شده باعث کاهش راندمان حرارتی می شود.
بیش از حد و بدون کنترل بودجه
طراحی می تواند به سرعت فراتر از الزامات اصلی و بدون نظارت مناسب رشد کند. ویژگی هایی مانند چراغهای بزرگ ، کنگره ها و درهای شیشه ای کف به سقف ، هزینه ها را از طریق نیازهای تخصصی طراحی افزایش می دهد.
غفلت از ضد آب و زهکشی
آسیب آب باعث بیشتر مشکلات ساختاری می شود. ضد آب ضعیف در زیرزمین ها ، حمام ها ، پشت بام ها و بالکن ها منجر به نشت ، رشد قالب و آسیب های بنیادی می شود. زهکشی بد باعث ایجاد ترک های پایه ، فرسایش خاک و سینک ها می شود.
پایان
ساختن خانه اول شما یک تجربه پیچیده با مشکلات احتمالی است. این قطعه مراحل مهم ساخت و ساز خانه را مورد بررسی قرار می دهد و آنچه را که بیشتر سازندگان بار اول از دست می دهند ، برجسته می کند. سازنده مناسب و یک برنامه واقع بینانه مبانی موفقیت برای هر پروژه ساختمانی است.
بیشتر صاحبان خانه نمی دانند که قبل از شکستن زمین به چه میزان تحقیق نیاز دارند. شما باید مقررات پهنه بندی را درک کنید ، از ابتدا مجوزهای مناسب و بودجه را به طور دقیق دریافت کنید. اینها فقط جزئیاتی نیستند که بعداً می توانید بفهمید. پرش از این اصول اولیه گران خواهد شد و می تواند منجر به مسائل حقوقی در جاده شود.
درک هر مرحله از ساخت و ساز به شما کمک می کند انتظارات واقع بینانه را در مورد جدول زمانی و چالش ها تعیین کنید. هر مرحله نیاز به نظارت دقیق و بررسی با کیفیت دارد ، از آماده سازی سایت تا محوطه سازی نهایی. دریافت بازرسی های حرفه ای در نقاط کلیدی ، خطر ایجاد مسائل ساختاری را که پس از اتمام بسیار زیاد نشان می دهد ، کاهش می دهد.
بدون توجه به تماشای بودجه خود ، به این امر نیاز به ایجاد تغییر در طراحی لحظه آخری یا بیش از حد هزینه را نداشته باشید. هرگز گوشه هایی را بر روی هر آنچه مهم است ، برش ندهید – ضد آب ، سیستم های زهکشی و اقدامات راندمان انرژی. این ممکن است به اندازه انتخاب رنگ و پایان جالب نباشد ، اما آنها در نهایت تعیین دوام و راحتی خانه شما را تعیین می کنند.
ساختن خانه در هر مرحله به صبر ، کوشش و تصمیمات هوشمندانه نیاز دارد. دانش این راهنما به شما کمک می کند ضمن جلوگیری از اشتباهات معمول تایمر ، از طریق چالش های ساختمانی حرکت کنید. خانه رویایی شما در دسترس است – درست از زمین به بالا ساخته شده است.
