آینده ساخت و ساز در ساختن باهوش تر ، تمیزتر و اخلاقی تر است. صنعت ساخت و ساز در حال ورود به دوره جدیدی است ، یکی از آنها نه تنها توسط پروژه های خود بلکه با اصول آن تعریف شده است. برای چندین دهه ، این بخش بر روی مدلی عمل کرده است که سرعت ، برنامه و راندمان هزینه را در اولویت قرار داده است. اما با فشار زیاد از تغییرات آب و هوا ، تغییر انتظارات مشتری از هزینه های بالاتر و عدم اطمینان بیشتر در مورد تقاضا و مقررات در حال تغییر محیط زیست ، این مدل به سرعت منسوخ می شود. امروز ، پایداری مشتاق یا اختیاری نیست. این یک ویژگی مشخص از رهبری و طول عمر در دنیای ساختمان است. با این حال ، اتخاذ شیوه های پایدار فقط ما را به سمت خنثی سوق می دهد و به عنوان گامی برای هدف مهم تر برای احیا کننده تر شدن در رویکرد و راه حل های خود عمل می کند.
تعداد کمی از صنایع به اندازه ساخت و ساز بر محیط زیست تأثیر می گذارد. در سطح جهان ، محیط ساخته شده بیش از 40 درصد از انرژی جهان ، 30 درصد از مواد اولیه و 12 درصد از مصرف آب را استفاده می کند. همچنین بیش از 38 درصد از انتشار CO₂ را تشکیل می دهد و 35 درصد زباله ها را تولید می کند. در شهر نیویورک ، ساختمانها مسئولیت تقریبا 70 درصد از انتشار گازهای گلخانه ای را بر عهده دارند و محیط ساخته شده را به عنوان هدف در فشار به سمت دکربن سازی تبدیل می کنند.
این معیارها پایدار نیستند و تغییر لازم است. انگیزه دیگری برای تغییر این است که در 20 سال آینده ، 56 تریلیون دلار ثروت به نسل بعدی منتقل می شود و این صدای جوان تر خواستار تغییر است ، خواه از طریق امور مالی و سرمایه گذاری و یا نظارتی. برای شرکت های ساختمانی به جلو ، این یک تماس برای اقدام است.
گروه CNY ، یک شرکت مدیریت ساخت و ساز در نیویورک ، در اوایل پاسخ داد. در سال 2024 ، CNY به گواهینامه B Corp ، یکی از معدود بنگاه های ساختمانی برای دستیابی به این وضعیت پس از تعبیه پایداری در هسته اصلی عملیات خود ، دست یافت. از بتن کم کربن گرفته تا تجهیزات الکتریکی و 92 درصد میزان بازیافت زباله ، این شرکت نگاهی اجمالی به تصور مجدد نحوه ساخت ساختمانها و تعیین سابقه ای برای چگونگی تکامل صنعت ارائه می دهد.
نقطه اوج نظارتی
در حالی که برخی از بینش ریشه در نتایج بلند مدت دارند ، اکنون محیط ساخته شده باید تغییر کند و صنعت با افزایش دستورات تحت فشار قرار می گیرد.
در شهر نیویورک ، قانون محلی 97 (LL97) به یک لحظه آبخیزداری تبدیل شده است. LL97 به عنوان بخشی از قانون بسیج آب و هوا در شهر تصویب شد ، ساختمانهایی بیش از 25،000 فوت مربع را برای کاهش چشمگیر انتشار کربن ، با مجازات های عدم سازگاری از سال 2024 و اهداف سختگیرانه تر تا سال 2030 وادار می کند. برای بسیاری از صاحبان ساختمان ، این امر باعث شده است تا ارزیابی ، مقاوم سازی و آماده سازی را انجام دهد.
اما نیویورک با این مقررات جدید تنها نیست. در سطح فدرال ، دو اقدام مهم تأکید بر تغییر ملی به سمت ساخت و سازهای پایدار است.
دولت فدرال در حال حاضر بیش از 360 میلیون فوت مربع فضا در ایالات متحده دارد. قانون نهایی DOE در مورد ساختمانهای فدرال ، که در سال 2024 اعلام شد ، استفاده از سوخت در ساخت و سازهای جدید فدرال و نوسازی های عمده را تا سال 2030 الزامی می کند. در همین حال ، طرح DOE برای ساخت دکربن سازی مسیری را به سمت ساختمانهای صفر کربن ، حمایت از طراحی انرژی ، برق و انتشار در بین بخش های عمومی و خصوصی می دهد. این اقدامات فدرال آماده است تا نقش مهمی در تعیین انتظارات جدید برای پایداری و روند احیا کننده داشته باشد ، بر نحوه تهیه مواد ، پروژه ها برنامه ریزی شده و ساختمانها در سراسر صنعت تحویل داده می شوند.
اینها ایده های حاشیه ای نیستند. آنها به طور فزاینده ای چارچوبی هستند که ساختمانها با آن ارزیابی ، مجاز و تأمین مالی می شوند. سیاست های سیاسی فعلی ممکن است به طور موقت برنامه های خاصی را از بین ببرد ، اما نیاز و تقاضا واقعی است و بر منافع ویژه غلبه خواهد کرد.
در CNY ، جایی که هدف ما در مورد چگونگی تجارت می تواند نیرویی برای خیر باشد ، استراتژی ما بیشتر از واکنش به سیاست است. پایداری و شیوه های احیا کننده در تجارت ما تعبیه شده است زیرا این امر برای همه ذینفعان مناسب است و به ما موقعیت می دهد تا موفقیت مشتریان خود را ارتقا دهیم.
این برای سازندگان معنی دارد
این تکامل و تأثیر نظارتی بر استراتژی های سرمایه گذاری و تأمین مالی سیگنال ها یک تحول عمیق تر صنعت را نشان می دهد. پایداری دیگر تنها دامنه معماران یا صاحبان نیست. اکنون این یک دستورالعمل برنامه ریزی است. از سازندگان ، توسعه دهندگان و تولید کنندگان خواسته می شود پروژه هایی را ارائه دهند که مطابق با استانداردهای زیست محیطی و معیارهای عملکرد باشد ، مواد پایدار را در بر می گیرند و در جدول زمانی دفع کربن سازی فعالیت می کنند.
ما باید فرایندهای احیا کننده و طراحی را در نظر بگیریم که کاهش کربن ، مدیریت انطباق و نوآوری را در نظر می گیرد. سازندگان که می توانند مدل سازی انتشار گازهای گلخانه ای را ادغام کنند ، عملکرد انرژی و اقدامات حفاظت را بهینه کنند و ساختمانهای انعطاف پذیر را ارائه دهند ، نه تنها با تنظیم کننده ها بلکه با صاحبان ، سرمایه گذاران و همه ذینفعان ، خود را در یک مزیت رقابتی پیدا می کنند. پایداری یک محدودیت نیست ، بلکه یک استراتژی برای ساختن باهوش تر و با مسئولیت پذیری تر است.
یک مدل جدید برای شرکت های ساختمانی
CNY نشان می دهد که این رویکرد در عمل چگونه می تواند به نظر برسد. تحولات پیچیده شهری و پروژه های استفاده مجدد تطبیقی ، به ویژه در منهتن پر جمعیت ، تلاشی از چالش های زیست محیطی و لجستیکی را به همراه دارد.
با شناخت نیاز به پاسخگویی عمیق تر ، CNY صدور گواهینامه B Corp را دنبال کرد ، یک تعیین دقیق به شرکت های انتفاعی که دارای استانداردهای بالای عملکرد اجتماعی و زیست محیطی تأیید شده ، تعهد قانونی و شفافیت شیوه های تجاری هستند. برای دستیابی و حفظ این وضعیت ، یک تیم پایداری داخلی وظیفه دارد تا شیوه های احیا کننده را در پروژه ها استاندارد سازی کرده و به طور مداوم پایداری و تعهدات ESG را تصفیه کند.
CNY به مقررات مانند LL97 به عنوان فرصتی برای بهبود نحوه ساخت ما به جای لیست های چک نزدیک می شود. از طریق استانداردهای داخلی ، هماهنگی و تمرکز بر تأثیر طولانی مدت برای همه ذینفعان ، این شرکت در تلاش است تا ملاحظات زیست محیطی را به طور مداوم در مراحل پروژه ادغام کند ، و راه حل های عملی را که هدف آنها پشتیبانی از اهداف مشتری و پیشرفت صنعت گسترده تر است که شامل جوامع محلی و جامعه است ، کمک می کند.
مسیر به جلو
با نگاهی به آینده ، سیاست آب و هوا فرصتی برای تعریف استاندارد بالاتر ساختمان با صداقت و هوش است. دستیابی به آینده کم کربن نیاز به مسئولیت پذیری بالایی در بین تیم های پروژه و نتایج قابل اندازه گیری دارد.
برای هر رهبر ساخت و ساز که طبق معمول و مجدداً با بازآفرینی جسورانه روبرو می شود ، پیام واضح است: نحوه ساخت امور. و باهوش ترین سازندگان در حال حاضر سبزتر می شوند. همه ما با هم در این هستیم!
کن کولائو
www.cnygroup.com
کن کولائو بنیانگذار و مدیر عامل شرکت CNY Group ، یک شرکت مدیریت ساخت و ساز با مجوز B Corp مستقر در شهر نیویورک است. وی در سال 2017 برای املاک و مستغلات ، ساخت و ساز و مهمان نوازی به عنوان کارآفرین EY (Ernst & Young) برای منطقه نیویورک نامگذاری شد و در حال حاضر به عنوان نایب رئیس هیئت مدیره در انستیتوی فناوری نیوجرسی فعالیت می کند. با بیش از چهار دهه تجربه پیشرفت های پیچیده شهری ، کن یک طرفدار شناخته شده برای شیوه های ساختمانی پایدار است. وی به عنوان یکی از رهبران قابل توجه کرین در نیویورک در پایداری برای سال 2024 شناخته شد و به عنوان قهرمان جوایز جهانی صنعت ساخت و ساز YPO در جوایز تأثیر پایداری جهانی در سالهای 2024 و 2025 خدمت کرد و اولین رویداد میزگرد دیجیتال خود را در ESG به عنوان یک نفوذ در حال ظهور قهرمان کرد – موضوعی که کن علاقه مند است.
