ساخت خانه از ابتدا تا انتها حدود 31 هفته طول می کشد. جدول زمانی بسته به عوامل مختلف ممکن است تغییر کند. فرایند ساخت و ساز با 6 مرحله مختلف که با آماده سازی سایت شروع می شود و در مرحله تکمیل عملی به پایان می رسد ، از یک رویکرد خوب خارج شده پیروی می کند.
درک هر مرحله با شروع سفر خود برای ساختن خانه رویایی خود قابل توجه است. Cheney Constructions ، سازندگان معتبر North Brisbane ، شما را در مراحل کامل ساخت خانه از برنامه ریزی اصلی تا تحویل نهایی طی می کنند. شما در مورد هر مرحله ساخت و ساز ، آنچه در این مراحل اتفاق می افتد و نقاط عطف کلیدی که به آن خواهید رسید ، می آموزید. برنامه پرداخت به طور مستقیم با مراحل مختلف ساختمان ، مانند پرداخت 15 ٪ پیشرفت مورد نیاز شما پس از اتمام مرحله پایه ، ارتباط دارد.
برنامه ریزی و پیش ساخت
موفقیت خانه جدید شما با برنامه ریزی مناسب و کارهای قبل از ساخت آغاز می شود. این مرحله زمینه را برای هر آنچه دنبال می شود و نیاز به توجه دقیق به جزئیات دارد ، فراهم می کند.
سازنده مناسب همه تفاوت را در موفقیت پروژه شما ایجاد می کند. فراتر از برچسب قیمت نگاه کنید و در مورد شهرت ، تجربه و سلامت مالی آنها بیاموزید. یک سازنده خوب بازخورد مشتری های گذشته را به شما نشان می دهد و تخصص آنها را با نوع خانه خود اثبات می کند. آنها باید در مورد همه چیز مقدم باشند. اطمینان حاصل کنید که آنها دارای مجوز و بیمه مناسب هستند ، به ویژه بیمه گارانتی صاحبان خانه که شما را از کار ناقص یا معیوب محافظت می کند.
پس از انتخاب سازنده خود ، با توافق های اولیه شروع خواهید کرد. این موارد هر آنچه را که قبل از شروع ساخت و ساز اتفاق می افتد ، پوشش می دهد – بررسی سایت ، بررسی املاک ، آزمایش خاک ، تخریب و برنامه های طراحی. در قانون استرالیا آمده است كه قراردادهای مقدماتی با كار ساختمان مسكونی به ارزش بیش از 7،600 دلار (از جمله GST) به قراردادهای ساختمان مسكونی تبدیل می شوند.
این قانون هنگامی که هزینه کار بیش از 15300 دلار باشد ، به “قرارداد اصلی ساختمان داخلی” نیاز دارد. این مدارک آنچه را که باید انجام شود ، هنگامی که باید اتفاق بیفتد ، نحوه کار پرداخت ها و راه های رسیدگی به تغییرات را بیان می کند. بررسی کنید که سازنده شما به درستی ثبت شده است و دارای بیمه داخلی برای مشاغل بیش از 24.500 دلار است.
دریافت مجوز نیز بسیار مهم است. شما باید بدانید که آیا پروژه شما به مجوز برنامه ریزی ، مجوز ساختمان یا هر دو نیاز دارد. شوراهای محلی ابتدا مجوزهای برنامه ریزی را صادر می کنند ، و شما باید قبل از درخواست مجوزهای ساختمانی ، این موارد را داشته باشید. مجوزهای ساختمان نشان می دهد که خانه برنامه ریزی شده شما کلیه قوانین ساختمان را رعایت می کند. شما باید نقشه ها ، مشخصات و برنامه های اختصاصی را به یک نقشه بردار ثبت شده در ساختمان ارائه دهید.
در مورد جزئیات طراحی ، مواد ، اندازه ها و مسائل احتمالی با سازنده خود با باز و آشکارا صحبت کنید. برنامه ریزی خوب اکنون شما را از تغییرات گران قیمت و تأخیر پس از شروع ساختمان نجات می دهد.
مراحل ساخت و ساز توضیح داده شده است
ساختن خانه جدید شما شامل پنج مرحله مهم است که برنامه های شما را به واقعیت تبدیل می کند. پس از اتمام مدارک قبل از ساخت ، می بینید که پروژه شما درست قبل از چشمان شما شکل می گیرد.
ساخت خانه شما با مرحله پایه آغاز می شود. این تیم بلوک زمین شما را آماده می کند و اتصالات زیرزمینی را تنظیم می کند. آنها سایت را پاک و سطح می کنند ، زمین را خاکبرداری می کنند و صفحه بتونی را می ریزند. پس از این مرحله باید 15 ٪ پیشرفت را انجام دهید. مرحله پایه بسیار حیاتی است زیرا پایه ای را ایجاد می کند که از کل خانه شما پشتیبانی می کند.
مرحله قاب بعد می آید. سازندگان فریم های دیواری را بر اساس نقاشی های نهایی شما نشان می دهند و به خرپای سقف اضافه می کنند. این مرحله ساختار اصلی خانه شما را زنده می کند و پس از اتمام نیاز به پرداخت 20 ٪ پیشرفت دارد. یک گواهینامه ساختمان واجد شرایط پس از نصب سقف ، پنجره ها و فریم های درب خارجی ، قاب را بررسی و تأیید می کند.
مرحله قفل نشانگر مهمترین نقطه عطف است. سازندگان ویندوز ، درهای خارجی ، آجر و روکش خارجی را نصب می کنند. “قفل کردن” به این معنی است که شما می توانید خانه را برای محافظت از وسایل و لوازم خانگی از سرقت ایمن کنید. این مرحله نیاز به پرداخت 25 ٪ پیشرفت دارد.
تغییر مرحله ثابت در داخل خانه شما تمرکز دارد. این تیم گچ را روی دیوارها و سقف ها اعمال می کند. آنها متناسب با معماری ها ، تخته های دامن ، کابینت و درهای داخلی هستند. کار کاشی کاری در مناطق مرطوب اتفاق می افتد. این کار به حدود 20 ٪ از کل پرداخت نیاز دارد.
مرحله تکمیل/تناسب همه چیز را به هم می پیوندد. نقاشان رنگ را به دیوارهای شما اضافه می کنند. این تیم وسایل لوله کشی و برقی ، صفحه نمایش دوش ، آینه ها ، مبلمان درب و پوشش کف را نصب می کند. این مرحله آخر خانه شما را به خانه ای قابل زندگی تبدیل می کند. بعد از بازرسی نهایی کلیدهای خود را دریافت خواهید کرد.
شرایط آب و هوایی ، اندازه خانه شما و پیچیدگی طراحی بر مدت زمان هر مرحله تأثیر می گذارد. مراحل به طور معمول 2-8 هفته طول می کشد.
مراحل نهایی قبل از حرکت در
خانه رویایی شما تقریباً آماده است و مرحله تکمیل عملی یک انتقال اساسی بین ساخت و ساز و حرکت است. تحویل مورد انتظار معمولاً 2-3 هفته پس از این مرحله اتفاق می افتد. برای اطمینان از اینکه خانه جدید شما قبل از دریافت کلیدها تمام نیازهای شما را برآورده می کند ، باید چندین فرآیند کلیدی را انجام دهید.
بازرسی تکمیل عملی (PCI) به شما فرصتی می دهد تا با سازنده خود به جزئیات خانه جدید خود برسید. این بازرسی را حدود دو هفته قبل از تحویل برنامه ریزی کنید. این زمان به شما امکان می دهد تا سازنده شما هر مشکلی را که پیش می آید برطرف کند. Walkthrough همه چیز را از نقاشی و کاشی کاری گرفته تا وسایل برقی و لوله کشی پوشش می دهد. برنامه های خود ، یک شارژر تلفن را برای آزمایش نقاط قدرت و یک دوربین برای ضبط هرگونه مشکلی که پیدا می کنید بیاورید.
سازنده شما پس از اتمام مرحله ، حساب نهایی و گواهی تکمیل عملی را به شما می دهد. هفت روز برای بررسی ملک ، لیست هرگونه نقص یا موارد ناقص و پرداخت مبلغ نهایی را خواهید داشت. سازنده نیازی به رفع هر نقص قبل از تحویل ندارد بلکه باید بعد از یک زمان معقول ، موارد ذکر شده را برطرف کند.
شما باید این اسناد مهم را قبل از دریافت کلیدهای خود دریافت کنید:
- گواهی تکمیل عملی
- گواهینامه های بازرسی
- ضمانت محصولات برای لوازم نصب شده
- گزارش های ارائه دهندگان خدمات (برق ، گاز ، آب)
- گواهینامه اشغال تأیید رعایت کدهای ساختمان
هر خریدار حق بازرسی نهایی را دارد. آن را به مدت 7-10 روز از تسویه حساب برنامه ریزی کنید تا فروشندگان وقت کافی برای رفع مشکلات جدید داشته باشند. پس از گذشت تسویه حساب ، حق شکایت خود را از دست خواهید داد.
به خاطر داشته باشید که از تاریخ تکمیل عملی به بیمه خانه احتیاج دارید. هوشمندانه است که برخی از بودجه اضافی را برای چیزهای غیر منتظره مانند لوازم معیوب ، پیشرفت های کوچک یا تأخیر در تسویه حساب که ممکن است تاریخ حرکت شما را تغییر دهد ، آماده نگه دارید.
پرداخت نهایی و برآورده کردن کلیه شرایط لازم ، کلیدهای خانه جدید خود را به شما می دهد. این نشانگر پایان مراحل ساختمان و شروع زندگی شما در فضای جدید شما است.
پایان
ساختن یک خانه قطعاً نمایانگر یک سفر مهم است که فقط به صبر و درک نیاز دارد. این قطعه شما را در هر مرحله مهم از ساخت خانه ، از برنامه ریزی اصلی گرفته تا تحویل نهایی ، طی می کند. میانگین جدول زمانی 31 هفته ممکن است دلهره آور به نظر برسد. شکستن آن در شش مرحله مجزا باعث می شود روند کار آسانتر شود.
موفقیت پروژه شما با برنامه ریزی خوب در مرحله قبل از ساخت آغاز می شود. سازنده مناسب ، مجوزهای مناسب و قراردادهای روشن بعداً شما را از مشکلات بی شماری نجات می دهد. ساخت و ساز در چندین مرحله حرکت می کند-پایه ، قاب ، قفل ، رفع و تکمیل. هر مرحله دید شما را با یک برنامه پرداخت خوب که مطابق با این نقاط عطف است ، به واقعیت نزدیک می کند.
مرحله تکمیل عملی به ویژه هنگامی که قصد دارید وارد شوید بسیار مهم است. یک بازرسی نهایی به شناسایی مشکلاتی که نیاز به رفع نیاز دارند قبل از تصرف خانه جدید خود کمک می کند. مجموعه کاملی از مستندات پایه و اساس محکمی برای مالکیت می دهد.
ساختمان خانه در بعضی مواقع می تواند احساس غرق شدن کند. دانش در مورد هر مرحله به ایجاد انتظارات واقع بینانه کمک می کند. شما می توانید با اطمینان با پروژه ساختمان خود مقابله کنید و دقیقاً بدانید که خانه رویایی شما شکل می گیرد. این سفر ممکن است طولانی باشد ، اما یک خانه سفارشی که مطابق با نیازهای شما باشد باعث می شود همه چیز ارزش آن را داشته باشد.
